Datça

A fecha de junio de 2026, Datça cuenta con 517 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 35% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Datça genera ₺429K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ₺1.2M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan ₺157K/año. Esta amplia disparidad destaca una brecha de rendimiento significativa, lo que sugiere que los activos de primer nivel obtienen rendimientos extraordinarios a pesar de una reducción del 35% en la oferta general del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Datça. Los ingresos anuales promedio son de ₺429K con una ocupación del 16%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ₺1.2M/año. La tasa de ocupación del 16% indica un mercado altamente estacional o de nicho donde la rentabilidad depende en gran medida de maximizar el rendimiento durante los períodos pico en lugar de un alto volumen.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Datça es del 16%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ₺6K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ₺808 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Datça, con unos ingresos anuales de ₺1.1M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Datça. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Datça. No cuento con información actual confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo y la realidad de su cumplimiento específicamente para Datça, Turkey. Sin datos verificados sobre permisos, requisitos de licencia, reglas de ocupación por parte del propietario y las prácticas de cumplimiento reales en esta ciudad costera turca, recomiendo consultar con la Datça Municipality (Datça Belediyesi) o el Turkish Ministry of Culture and Tourism para conocer las regulaciones vigentes. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Datça muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 35% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 6%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, lo que sugiere que el mercado se está autocorrigiendo a medida que los anuncios menos competitivos salen del mismo, lo que podría estabilizar los rendimientos futuros para los operadores restantes.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 92% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Datça incluyen: Aire acondicionado (100%), TV (99%), Cocina (99%), Lavadora (93%), Balcón (81%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Barbacoa, Lavadora, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 53% más (₺1.7M/año frente a ₺1.1M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Datça durante los últimos 12 meses: mayo: ₺12K, junio: ₺33K, julio: ₺72K, agosto: ₺87K, septiembre: ₺51K, octubre: ₺14K, noviembre: ₺5K, diciembre: ₺3K, enero: ₺2K, febrero: ₺3K, marzo: ₺6K, abril: ₺8K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Datça es de ₺6K, un 16% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ₺5K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ₺6K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ₺8K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ₺11K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Datça reservan con un promedio de 22 días de antelación, un 38% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 21 días, 2 dormitorios: 22 días, 3 dormitorios: 18 días, 4+ dormitorios: 24 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Datça ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 35%, los ingresos por anuncio bajaron un 6%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 38%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y sensibilidad a los precios, lo que señala una transición hacia patrones de viaje más reactivos y de última hora.

En Datça, el miércoles se registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo es el día con la menor demanda. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles.