Bursa

A fecha de junio de 2026, Bursa, Mudanya, Uludağ cuentan con 210 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 57% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Bursa genera ₺226K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ₺769K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan ₺40K/año. Esta enorme disparidad sugiere un mercado donde los listados de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda, probablemente debido a una diferencia significativa en los estándares de propiedad o en el posicionamiento estratégico en comparación con el inventario promedio.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bursa. Los ingresos anuales promedio son de ₺226K con una ocupación del 12%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ₺769K/año. La baja ocupación promedio en relación con las ganancias de gama alta indica que el éxito del mercado está fuertemente concentrado, lo que refleja un entorno donde solo tipos específicos de anuncios cierran eficazmente la brecha entre la oferta y las preferencias de los viajeros.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Bursa es del 12%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ₺5K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ₺554 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Bursa, con unos ingresos anuales de ₺510K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Bursa. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bursa. Bursa: Llenas de flexibilidad. Se requiere certificado de instalación turística del Ministerio de Cultura y Turismo, y es necesaria una licencia comercial municipal. Cumplimiento mínimo; muchos anfitriones operan de manera informal sin permisos. Inspecciones limitadas. Mudanya: Llenas de flexibilidad. Se aplican los mismos requisitos nacionales, pero el cumplimiento es casi inexistente. La mayoría de los alquileres a corto plazo operan sin registro. Las autoridades rara vez verifican el cumplimiento. Uludağ: Moderadas. Se requieren permisos turísticos para los alquileres de la temporada de esquí. El cumplimiento es ligeramente mejor durante los meses pico de invierno debido al estatus de zona turística, pero sigue siendo inconsistente durante todo el año. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Bursa muestra actualmente un equilibrio con condiciones de fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 57% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 37%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. La contracción de la oferta sugiere la salida de operadores menos competitivos, lo que ajusta eficazmente el mercado y concentra los ingresos entre los anuncios restantes y más eficientes.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 47% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Bursa incluyen: Calefacción (95%), Cocina (95%), Lavadora (90%), TV (90%), Aire acondicionado (88%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen barbacoa, estacionamiento y aire acondicionado, con propiedades que cuentan con barbacoa generando aproximadamente un 130% más (₺1.1M/año frente a ₺485K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Bursa durante los últimos 12 meses: May: ₺11K, June: ₺11K, July: ₺20K, August: ₺19K, September: ₺15K, October: ₺16K, November: ₺14K, December: ₺19K, January: ₺24K, February: ₺16K, March: ₺17K, April: ₺20K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Bursa es de ₺5K, un 13% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ₺4K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ₺4K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ₺5K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ₺10K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Bursa reservan con un promedio de 13 días de antelación, un 44% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 11 días, 2 dormitorios: 12 días, 3 dormitorios: 20 días, 4+ dormitorios: 11 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Bursa ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 57%, los ingresos por anuncio aumentaron un 37%, la ocupación subió un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 13% y el tiempo de antelación disminuyó un 44%. Estos indicadores apuntan a un cambio hacia un panorama favorable para el vendedor, donde una menor competencia y ciclos de reserva más rápidos están impulsando mayores rendimientos por unidad.

En Bursa, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 53% mayor que los días de semana.