Antalya

A fecha de junio de 2026, Antalya, Belek, Side, Kemer cuentan con 2,358 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 45% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Antalya genera ₺472K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ₺1.3M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan ₺106K/año. Esta enorme variación en los ingresos destaca un mercado bifurcado donde los activos de primer nivel capturan significativamente más valor, lo que sugiere que las limitaciones actuales de la oferta favorecen a los listados establecidos y de posición premium sobre el inventario promedio.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Antalya. Los ingresos anuales promedio son de ₺472K con una ocupación del 22%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ₺1.3M/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el alto indica que el potencial de ingresos es altamente sensible a la ejecución específica del anuncio, incluso cuando los niveles de oferta más amplios se contraen drásticamente.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Antalya es del 22%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ₺5K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ₺1K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Antalya, con unos ingresos anuales de ₺1.0M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Antalya. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Antalya. Antalya: Llenas de flexibilidad. Se requiere certificado de negocio turístico y registro fiscal. Aplicación mínima, muchos operan de manera informal sin los permisos adecuados. Belek: Llenas de flexibilidad. Se aplican los mismos requisitos nacionales, pero rara vez se hacen cumplir en las zonas turísticas. Los hoteles predominan; los apartamentos a menudo se alquilan sin licencias. Side: Llenas de flexibilidad. Teóricamente se requiere certificado de operación turística. Aplicación muy leve, los alquileres informales son comunes en áreas residenciales. Kemer: Llenas de flexibilidad. Se necesita licencia comercial, pero la aplicación es mínima. Área con gran afluencia turística donde se toleran operaciones sin licencia generalizadas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Antalya muestra actualmente un equilibrio con condiciones de fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 45% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 25%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. Un entorno de oferta más restringida combinado con el aumento de los ingresos sugiere un mayor poder de fijación de precios para los anfitriones restantes en la región.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 74% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Antalya incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (98%), Tv (97%), Lavadora (96%), Calefacción (88%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Bicicletas, Piscina, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 115% más (₺2.1M/año frente a ₺953K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Antalya durante los últimos 12 meses: May: ₺20K, June: ₺31K, July: ₺45K, August: ₺54K, September: ₺51K, October: ₺39K, November: ₺23K, December: ₺20K, January: ₺17K, February: ₺13K, March: ₺23K, April: ₺32K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media nocturna general en Antalya es de ₺5K, un 16% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ₺4K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ₺5K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ₺8K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ₺15K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Antalya reservan con un promedio de 20 días de antelación, un 37% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 17 días, 2 dormitorios: 22 días, 3 dormitorios: 24 días, 4+ dormitorios: 28 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Antalya ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 45%, los ingresos por anuncio aumentaron un 25%, la ocupación subió un 19%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 37%. Estas métricas señalan una rápida aceleración en la velocidad del mercado, lo que refleja una transición hacia un entorno favorable para el vendedor con un inventario limitado.

En Antalya, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 10% mayor que los días laborables.