Tunis

A fecha de junio de 2026, Tunis, Hammamet, Sousse, Carthage cuentan con 1,874 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 3% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Tunis genera TND26K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan TND84K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan TND7K/año. La enorme diferencia de ingresos entre grupos sugiere que los rendimientos del mercado están altamente polarizados, con los listados de primer nivel capturando una parte desproporcionada de la demanda a pesar de la contracción de ingresos anual del 12%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Tunis. Los ingresos anuales promedio son de TND26K con una ocupación del 27%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta TND84K/año. La tasa de ocupación del 27%, combinada con tendencias de ingresos negativas, destaca que la rentabilidad depende actualmente de captar la demanda de nivel premium en lugar de depender de los promedios generales del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Tunis es del 27%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de TND254, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de TND53 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Tunis, con unos ingresos anuales de TND99K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Tunis. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Tunis. Tunis: Llenas de flexibilidad. La inscripción turística es teóricamente obligatoria, pero rara vez se aplica. No hay reglas de ocupación. Los anfitriones operan ampliamente sin registro. Aplicación mínima. Hammamet: Llenas de flexibilidad. Existen permisos para zonas turísticas, pero la aplicación es laxa. No hay límites de alquiler. Muchos operan de manera informal sin consecuencias. Sousse: Llenas de flexibilidad. El registro en el ministerio de turismo es obligatorio sobre el papel. No hay restricciones de ocupación. Aplicación débil, los alquileres informales son comunes. Carthage: Llenas de flexibilidad. Se aplican las mismas normas nacionales que en Tunis. Aplicación local mínima a pesar de ser una zona exclusiva. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Tunis muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 3% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 12%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea en la oferta y los ingresos sugiere que el mercado se está ajustando a una menor velocidad de demanda, evitando una crisis de exceso de oferta mientras se comprimen los ingresos generales.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -5% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (enero-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Tunis incluyen: Aire acondicionado (98%), Cocina (96%), TV (93%), Calefacción (90%), Lavadora (87%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Gimnasio, Barbacoa, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 126% más (TND91K/año frente a TND40K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Tunis durante los últimos 12 meses: May: TND2K, June: TND2K, July: TND2K, August: TND2K, September: TND2K, October: TND2K, November: TND1K, December: TND2K, January: TND1K, February: TND816, March: TND1K, April: TND2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Tunis es de TND254, un 23% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de TND183/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de TND239/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de TND388/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de TND1K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en noviembre.

Los huéspedes en Tunis reservan con un promedio de 19 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 18 días, 2-bedroom: 19 días, 3-bedroom: 24 días, 4+ bedroom: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Tunis ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 3%, los ingresos por anuncio cayeron un 12%, la ocupación bajó un 13%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 23% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estas métricas revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor dependencia de los precios, lo que señala un entorno de reservas más reactivo y volátil para los anfitriones.

En Tunis, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 10% mayor que los días de semana.