Sousse

A partir de junio de 2026, Sousse, Port El Kantaoui, Monastir tienen 730 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 2% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Sousse genera TND14K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan TND49K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan TND5K/año. A pesar de una ligera contracción de la oferta, los ingresos disminuyeron significativamente año tras año mientras que la ocupación se mantiene en 20%, lo que indica que la debilidad de la demanda supera la reducción de la oferta. La brecha de rendimiento de 3.5x entre los ganadores de alto y promedio sugiere condiciones de mercado altamente diferenciadas donde el posicionamiento de la propiedad determina los resultados más que el crecimiento general del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Sousse. Los ingresos anuales promedio son TND14K con una ocupación del 20%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta TND49K/año. La disminución de la oferta e ingresos sugieren un mercado en contracción, mientras que la brecha sustancial entre el promedio y los de alto rendimiento indica una varianza de rendimiento significativa a pesar de tasas de ocupación estables.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Sousse es 20%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de TND221, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de TND29 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Sousse, con ingresos anuales de TND28K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Sousse. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Sousse. No tengo datos confiables y actuales sobre regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de cumplimiento para Sousse, Port El Kantaoui, o Monastir en Tunisia. El marco regulatorio de STR de Tunisia está poco desarrollado a nivel municipal, y las prácticas de cumplimiento varían significativamente. Sin información verificada sobre permisos reales, límites o acciones de cumplimiento en estas ciudades específicas, recomiendo contactar directamente a las oficinas de turismo locales (Office National du Tourisme Tunisien) o autoridades municipales para conocer los requisitos actuales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Sousse actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 2% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 11%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($13,706) y los mejores desempeños ($49,092) sugiere una varianza sustancial de desempeño, mientras que la tasa de ocupación del 20% refleja capacidad subutilizada en todo el mercado.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (agosto es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 56% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (marzo-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Sousse incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (98%), Televisor (95%), Calefacción (86%), Lavadora (81%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Barbacoa, Lavadora, Bañera de Hidromasaje, siendo que las propiedades con Barbacoa generan aproximadamente 69% más (TND62K/año vs TND37K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Sousse durante los últimos 12 meses: Mayo: TND628, Junio: TND884, Julio: TND2K, Agosto: TND2K, Septiembre: TND1K, Octubre: TND791, Noviembre: TND615, Diciembre: TND766, Enero: TND447, Febrero: TND347, Marzo: TND460, Abril: TND620. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Sousse es TND221, con un aumento del 26% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian TND183/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian TND231/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian TND293/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian TND525/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Sousse reservan con un promedio de 21 días de anticipación, una disminución del 20% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 20 días, 2 dormitorios: 20 días, 3 dormitorios: 25 días, 4+ dormitorios: 23 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Sousse ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 2%, los ingresos por anuncio disminuyeron 11%, la ocupación cayó 9%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 26%, y el tiempo de anticipación disminuyó 20%. El aumento de tarifas en medio de una ocupación decreciente sugiere que los anfitriones están compitiendo por menos reservas en lugar de capturar una fortaleza genuina de la demanda, mientras que la amplia brecha entre los ingresos promedio ($13,706) y los anuncios de alto desempeño ($49,092) indica una varianza de desempeño sustancial en todo el mercado.

En Sousse, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación 5% más alta que entre semana.