Kelibia

A fecha de mayo de 2026, Kelibia, Hammamet, Nabeul cuentan con 1,783 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kelibia genera TND14K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan TND61K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan TND5K/año. La enorme disparidad en las ganancias sugiere que un pequeño segmento del mercado está capturando la mayor parte de la demanda, probablemente debido a atributos específicos de la propiedad o a estrategias efectivas de gestión de ingresos que diferencian a los que más ganan del mercado estancado en general.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kelibia. Los ingresos anuales promedio son de TND14K con una ocupación del 16%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta TND61K/año. La baja ocupación promedio indica un mercado altamente estacional o impulsado por nichos, donde la rentabilidad está fuertemente inclinada hacia las unidades que pueden superar las limitaciones de la demanda general mediante un posicionamiento superior en el mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kelibia es del 16%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de TND325, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de TND29 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Kelibia, con unos ingresos anuales de TND30K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Kelibia. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kelibia. No cuento con datos fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo ni sobre las prácticas de cumplimiento en Kelibia, Hammamet o Nabeul en Túnez. El marco regulatorio de STR de Túnez a nivel municipal no está bien documentado en las fuentes disponibles, y no puedo verificar las prácticas de cumplimiento reales en estas ciudades específicas. Necesitaría fuentes actuales del gobierno local o informes sobre el terreno para proporcionar una clasificación precisa de sus entornos regulatorios. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Kelibia muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 32%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. A pesar de la contracción en la oferta, la caída más pronunciada en los ingresos sugiere que la demanda se está debilitando más rápido de lo que se retiran los anuncios, lo que apunta a un posible exceso de oferta en relación con el interés actual de los viajeros.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 59% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Kelibia incluyen: Aire Acondicionado (97%), Cocina (95%), Tv (90%), Lavadora (88%), Calefacción (72%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bbq, Gimnasio, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 93% más (TND82K/año frente a TND43K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Kelibia durante los últimos 12 meses: mayo: TND500, junio: TND852, julio: TND2K, agosto: TND3K, septiembre: TND1K, octubre: TND536, noviembre: TND475, diciembre: TND658, enero: TND260, febrero: TND203, marzo: TND262, abril: TND423. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Kelibia es de TND325, un 15% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de TND185/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de TND234/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de TND458/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de TND843/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Kelibia reservan con un promedio de 21 días de antelación, un 28% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 19 días, 2 dormitorios: 20 días, 3 dormitorios: 26 días, 4+ dormitorios: 27 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kelibia ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 4%, los ingresos por anuncio cayeron un 32%, la ocupación bajó un 13%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 15% y el tiempo de antelación disminuyó un 28%. La combinación de tarifas más altas y tiempos de antelación más bajos sugiere que los anfitriones están intentando extraer más valor por reserva para compensar la disminución del volumen, creando un entorno de alta presión para la ocupación.

En Kelibia, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 6% mayor que los días de semana.