Trat

A fecha de junio de 2026, Trat, Ko Chang, Ko Kut cuentan con 569 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Trat genera ฿297K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ฿1.2M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan ฿87K/año. Esta amplia variación en los ingresos sugiere que el éxito en el mercado está fuertemente inclinado hacia los activos de primer nivel, ya que el promedio de ingresos tiene dificultades para capturar una participación significativa en medio de un crecimiento a largo plazo estancado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Trat. Los ingresos anuales promedio son de ฿297K con una ocupación del 21%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ฿1.2M/año. La baja ocupación promedio en relación con los resultados de élite indica un mercado altamente segmentado donde solo listados específicos logran una utilización constante.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Trat es del 21%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de ฿4K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ฿680 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Trat, con unos ingresos anuales de ฿694K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Trat. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Trat. No cuento con datos actuales y fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su aplicación específicamente para Trat, Ko Chang y Ko Kut. Estos son destinos tailandeses más pequeños donde las regulaciones formales de STR pueden ser mínimas o aplicarse de manera inconsistente. Tailandia generalmente requiere licencias de hotel para alquileres comerciales, pero la aplicación varía mucho según la ubicación. Recomiendo contactar directamente a las oficinas municipales locales o a las autoridades de turismo tailandesas para conocer los requisitos actuales. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Trat muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 19%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos a pesar del modesto crecimiento de la oferta apunta a un entorno de demanda más débil que está superando la expansión del inventario.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en febrero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 41% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-septiembre) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Trat incluyen: Aire acondicionado (99%), Cocina (84%), Tv (78%), Balcón (73%), Patio privado (57%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bbq, Gimnasio, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 81% más (฿1.0M/año frente a ฿560K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Trat durante los últimos 12 meses: mayo: ฿13K, junio: ฿8K, julio: ฿10K, agosto: ฿9K, septiembre: ฿5K, octubre: ฿14K, noviembre: ฿23K, diciembre: ฿38K, enero: ฿37K, febrero: ฿38K, marzo: ฿26K, abril: ฿26K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Trat es de ฿4K, un aumento del 22% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ฿2K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ฿4K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ฿7K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ฿11K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en septiembre.

Los huéspedes en Trat reservan con un promedio de 24 días de antelación, un 22% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 21 días, 2 dormitorios: 24 días, 3 dormitorios: 31 días, 4+ dormitorios: 32 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Trat ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 6%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 19%, la ocupación cayó un 36%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 22% y el tiempo de antelación disminuyó un 22%. La combinación de tarifas más altas y una menor ocupación sugiere un cambio en la estrategia de precios que no está logrando mantener los niveles de demanda anteriores.

En Trat, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 6% mayor que los días de semana.