Rayong

A partir de junio de 2026, Rayong, Ban Phe, Klaeng tienen 514 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 0% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Rayong genera ฿179K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ฿735K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan ฿57K/año. Con la oferta esencialmente plana mientras los ingresos crecen en dos dígitos, la demanda está superando el inventario disponible—sin embargo, la tasa de ocupación del 19% y la brecha de rendimiento de cuatro veces sugieren condiciones de mercado altamente desiguales donde el posicionamiento de la propiedad determina los resultados mucho más que el crecimiento general del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Rayong. Los ingresos anuales promedio son ฿179K con una ocupación del 19%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ฿735K/año. La oferta plana combinada con un fuerte crecimiento de ingresos sugiere una mejora en la dinámica de la demanda, aunque la brecha de cuatro veces entre el promedio y los mejores desempeños indica una variación de rendimiento significativa dentro del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Rayong es 19%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de ฿4K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ฿391 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Rayong, con ingresos anuales de ฿368K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Rayong. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Rayong. No tengo datos confiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de la aplicación de la ley para Rayong, Ban Phe o Klaeng específicamente. Las regulaciones de STR de Thailand son principalmente nacionales (requisitos de la ley hotelera) con una aplicación local inconsistente. Sin información verificada sobre las reglas de estos municipios específicos y las prácticas reales de aplicación de la ley, le recomiendo que se comunique directamente con las oficinas municipales locales o las autoridades de turismo de Thailand para conocer los requisitos actuales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Rayong actualmente muestra condiciones de fuerte crecimiento de la demanda. La oferta ha disminuido 0% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 18%. Esto indica un crecimiento de demanda saludable que supera la oferta. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($179,265) y los de alto desempeño ($734,829) sugiere una varianza de desempeño significativa, reflejando un mercado competitivo donde la diferenciación de propiedades impulsa los rendimientos.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (abril es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es -31% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (June-September) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Rayong incluyen: Aire Acondicionado (97%), Televisor (94%), Cocina (92%), Piscina (70%), Balcón (63%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Piscina, Calefacción, siendo que las propiedades con Lavadora generan aproximadamente 75% más (฿688K/año vs ฿393K/año).

Ingresos mensuales estimados por listado en Rayong durante los últimos 12 meses: Mayo: ฿10K, Junio: ฿6K, Julio: ฿8K, Agosto: ฿6K, Septiembre: ฿4K, Octubre: ฿9K, Noviembre: ฿9K, Diciembre: ฿20K, Enero: ฿17K, Febrero: ฿16K, Marzo: ฿17K, Abril: ฿20K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Rayong es ฿4K, con un aumento del 37% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian ฿2K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian ฿3K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian ฿5K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian ฿10K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en April y son más bajas en August.

Los huéspedes en Rayong reservan un promedio de 20 días de anticipación, una disminución del 10% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 18 días, 2 dormitorios: 21 días, 3 dormitorios: 24 días, 4+ dormitorios: 25 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Rayong Airbnb y VRBO ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 0%, los ingresos por anuncio aumentaron 18%, la ocupación cayó 11%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 37%, y el tiempo de anticipación disminuyó 10%. A pesar de una oferta plana, la disminución de ocupación del 11% combinada con aumentos de tarifa del 37% sugiere que los anfitriones están priorizando tarifas nocturnas más altas sobre el volumen, mientras que la brecha sustancial entre el promedio ($179,265) y los anuncios con mejor desempeño ($734,829) indica una estratificación de desempeño significativa.

En Rayong, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 15% mayor ocupación que los días de semana.