Phuket

A fecha de mayo de 2026, Phuket, Patong, Kata, Karon cuentan con 9,386 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Phuket genera ฿877K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ฿4.3M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan ฿228K/año. Esta amplia variación en las ganancias sugiere que los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de los ingresos del mercado, mientras que la unidad promedio lucha contra una disminución del 16.5% en los rendimientos anuales.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Phuket. El ingreso anual promedio es de ฿877K con una ocupación del 31%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ฿4.3M/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el alto indica que la saturación del mercado fuerza una bifurcación donde solo los listados específicos y altamente optimizados mantienen un rendimiento significativo en un entorno de ingresos en declive.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Phuket es del 31%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ฿8K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ฿2K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Phuket, con unos ingresos anuales de ฿3.1M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Phuket. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Phuket. Phuket: Moderado. Se requiere licencia de hotel para alquileres de menos de 30 días, la propiedad debe cumplir con los estándares hoteleros. La aplicación de la ley está aumentando pero es inconsistente: existen muchos operadores sin licencia y las autoridades toman medidas de forma selectiva contra las propiedades más grandes. Patong: Moderado. Se aplican las mismas reglas de licencia de hotel que en Phuket. La aplicación de la ley es esporádica: la policía turística realiza redadas ocasionales en hoteles/condominios sin licencia, pero muchos operan abiertamente a pesar de las regulaciones. Kata: Moderado. Licencia de hotel obligatoria para alquileres a corto plazo. Aplicación de la ley leve: las villas/condominios más pequeños a menudo operan sin licencia, las autoridades se centran en complejos más grandes y en las quejas. Karon: Moderado. Se requiere licencia de hotel. Aplicación de la ley mínima: muchas propiedades se alquilan a corto plazo de forma ilegal, las medidas enérgicas son raras, excepto por violaciones flagrantes o quejas de los vecinos. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Phuket muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 17%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en el RevPAR, a pesar del modesto crecimiento de la oferta, destaca que los niveles actuales de demanda son insuficientes para absorber el inventario existente con las estructuras de precios anteriores.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 37% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-septiembre), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Phuket incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (94%), Tv (93%), Piscina (87%), Lavadora (71%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Piscina, Jacuzzi, con las propiedades con Bbq generando aproximadamente un 105% más (฿2.4M/año frente a ฿1.2M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Phuket durante los últimos 12 meses: May: ฿31K, June: ฿29K, July: ฿38K, August: ฿39K, September: ฿26K, October: ฿36K, November: ฿62K, December: ฿88K, January: ฿119K, February: ฿85K, March: ฿64K, April: ฿55K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Phuket es de ฿8K, un 15% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ฿3K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ฿7K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ฿10K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ฿26K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en septiembre.

Los huéspedes en Phuket reservan con un promedio de 25 días de antelación, un 26% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 21 días, 2 dormitorios: 26 días, 3 dormitorios: 28 días, 4+ dormitorios: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Phuket ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 6%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 17%, la ocupación cayó un 22%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 15% y el tiempo de antelación disminuyó un 26%. Estas métricas muestran un cambio hacia ciclos de reserva más cortos y puntos de precio más altos, lo que indica un entorno de mercado más reactivo y volátil.

En Phuket, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes.