Pattaya

A partir de mayo de 2026, Pattaya, Jomtien, Bang Saen cuentan con 6,693 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Pattaya genera ฿352K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ฿1.7M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan ฿82K/año. La enorme brecha de ingresos sugiere un mercado donde los listados de primer nivel capturan una demanda desproporcionada, a medida que la oferta total del mercado y los ingresos se contraen simultáneamente.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Pattaya. Los ingresos anuales promedio son de ฿352K con una ocupación del 26%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ฿1.7M/año. Con la oferta retrayéndose junto con los ingresos, el alto potencial de ganancias indica que el inventario existente se está consolidando en torno a un grupo más pequeño de viajeros de alta demanda.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Pattaya es del 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ฿4K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ฿756 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Pattaya, con unos ingresos anuales de ฿1.1M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Pattaya. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Pattaya. Pattaya: Lleniente. Técnicamente se requiere licencia de hotel para alquileres de <30 días. Aplicación mínima, miles operan abiertamente sin permisos en plataformas de reserva. Jomtien: Lleniente. Las mismas reglas que en Pattaya (se requiere licencia de hotel). Prácticamente sin aplicación, operaciones sin licencia generalizadas en condominios y casas. Bang Saen: Lleniente. Se necesita licencia de hotel para alquileres comerciales. Aplicación leve, muchos operan informalmente, especialmente durante las temporadas altas y los fines de semana. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Pattaya muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 10% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 9%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El descenso sincronizado en ambas métricas sugiere un ajuste ordenado del mercado en lugar de un colapso en el interés turístico regional.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 16% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-junio), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Pattaya incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (97%), Tv (96%), Piscina (94%), Lavadora (78%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Jacuzzi, Se admiten mascotas, con las propiedades con Bbq generando aproximadamente un 252% más (฿1.7M/año frente a ฿474K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Pattaya durante los últimos 12 meses: May: ฿15K, June: ฿13K, July: ฿18K, August: ฿17K, September: ฿15K, October: ฿21K, November: ฿24K, December: ฿36K, January: ฿33K, February: ฿27K, March: ฿25K, April: ฿31K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Pattaya es de ฿4K, un 38% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ฿2K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ฿3K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ฿8K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ฿13K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Pattaya reservan con un promedio de 20 días de antelación, un 29% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 17 días, 2 dormitorios: 21 días, 3 dormitorios: 24 días, 4+ dormitorios: 29 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Pattaya ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio bajaron un 9%, la ocupación cayó un 26%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 38% y el tiempo de antelación disminuyó un 29%. Esta divergencia entre el aumento de las tarifas y la menor ocupación indica un cambio hacia reservas con menor antelación y de mayor precio.

En Pattaya, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 12% mayor que los días de semana.