Krabi

A fecha de mayo de 2026, Krabi, Ao Nang, Railay Beach, Koh Lanta cuentan con 3,042 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 14% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Krabi genera ฿459K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ฿1.8M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan ฿150K/año. Esta amplia brecha de ingresos sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente inclinado hacia los activos de primer nivel, lo que indica que la saturación del mercado puede estar afectando a los establecimientos de rendimiento promedio de manera más significativa que a los listados premium.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Krabi. Los ingresos anuales promedio son de ฿459K con una ocupación del 27%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ฿1.8M/año. La diferencia entre las ganancias promedio y las de alto rendimiento destaca un mercado fragmentado donde el posicionamiento de los activos crea resultados muy diferentes a pesar del crecimiento uniforme de la oferta.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Krabi es del 27%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ฿5K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ฿970 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Krabi, con unos ingresos anuales de ฿1.5M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Krabi. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Krabi. Krabi/Ao Nang: Moderado. Se requiere licencia de hotel para alquileres a corto plazo de menos de 30 días, es necesario el registro comercial. La aplicación de la ley está aumentando en las zonas turísticas, pero muchos operan de manera informal. Railay Beach: Lleno. Técnicamente requiere licencia de hotel, pero la ubicación remota limita la supervisión. La mayoría de las propiedades operan sin permisos debido a la aplicación limitada. Koh Lanta: Lleno. Se requiere formalmente licencia de hotel, pero la aplicación es mínima fuera de los desarrollos principales. Muchas casas de huéspedes y villas operan de manera informal con aceptación local. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Krabi muestra actualmente condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido un 14% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 2%. Esto indica una creciente competencia que requiere operaciones sólidas. El desajuste entre el aumento del inventario y la contracción de los ingresos sugiere que la capacidad del mercado está superando actualmente el crecimiento de la demanda.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en enero). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 70% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Krabi incluyen: Aire acondicionado (97%), TV (84%), Cocina (81%), Piscina (68%), Balcón (68%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Aire acondicionado, Barbacoa, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 101% más (฿1.2M/año frente a ฿575K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Krabi durante los últimos 12 meses: May: ฿14K, June: ฿12K, July: ฿14K, August: ฿14K, September: ฿10K, October: ฿15K, November: ฿34K, December: ฿52K, January: ฿64K, February: ฿57K, March: ฿40K, April: ฿26K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Krabi es de ฿5K, un 27% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ฿3K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ฿6K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ฿9K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ฿12K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Krabi reservan con un promedio de 29 días de antelación, un 15% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 24 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 38 días, 4+ dormitorios: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Krabi ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 14%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 2%, la ocupación cayó un 20%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 27% y el tiempo de antelación disminuyó un 15%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que indica un mercado con dificultades para absorber la reciente expansión del inventario.

En Krabi, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles.