Koh Samui

A fecha de mayo de 2026, Koh Samui, Chaweng, Lamai cuentan con 3,440 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 7% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Koh Samui genera ฿1.2M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ฿4.9M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan ฿383K/año. Esta enorme diferencia en los ingresos sugiere que las recompensas del mercado están altamente concentradas, lo que indica que las ofertas estándar tienen dificultades para capturar valor a medida que la oferta aumenta mientras los ingresos totales se contraen.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Koh Samui. Los ingresos anuales promedio son de ฿1.2M con una ocupación del 37%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ฿4.9M/año. La brecha de rendimiento destaca un mercado bifurcado donde los activos de primer nivel mantienen un potencial de ganancias distinto a pesar de la presión a la baja más amplia sobre las cifras de ingresos promedio.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Koh Samui es del 37%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ฿10K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ฿2K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Koh Samui, con unos ingresos anuales de ฿3.0M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Koh Samui. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Koh Samui. Koh Samui: Llenas de flexibilidad. No existe un sistema formal de registro de STR. Los hoteles requieren licencias, pero las villas/condominios privados operan de manera informal. Aplicación mínima fuera de las zonas turísticas. Chaweng: Llenas de flexibilidad. Parte del distrito de Koh Samui. Mismo sistema informal. Los hoteles comerciales son monitoreados, pero los alquileres privados están en gran medida sin regular. Aplicación leve. Lamai: Llenas de flexibilidad. También en el distrito de Koh Samui. No se requieren permisos específicos de STR para propiedades privadas. Los hoteles necesitan licencias. La aplicación es mínima, muchos operan sin registro formal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Koh Samui muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 7% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 22%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en el RevPAR en relación con el crecimiento de la oferta sugiere que el mercado está absorbiendo actualmente nuevo inventario a expensas del rendimiento de las propiedades individuales.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 0% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-octubre) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Koh Samui incluyen: Aire acondicionado (99%), Cocina (96%), Tv (89%), Piscina (88%), Balcón (64%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bbq, Gimnasio, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 119% más (฿2.0M/año frente a ฿935K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Koh Samui durante los últimos 12 meses: May: ฿46K, June: ฿51K, July: ฿69K, August: ฿72K, September: ฿41K, October: ฿39K, November: ฿44K, December: ฿89K, January: ฿118K, February: ฿106K, March: ฿93K, April: ฿81K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Koh Samui es de ฿10K, un 8% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ฿3K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ฿6K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ฿10K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ฿27K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en noviembre.

Los huéspedes en Koh Samui reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 25 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 35 días, 4+ dormitorios: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Koh Samui ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 7%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 22%, la ocupación cayó un 17%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 8% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Estas métricas señalan un cambio hacia un entorno de reservas de última hora donde el aumento de los precios no logra compensar la disminución de la ocupación.

En Koh Samui, el jueves registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles.