Ko Pha Ngan

A fecha de mayo de 2026, Ko Pha Ngan cuenta con 2,010 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 33% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Ko Pha Ngan genera ฿815K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ฿3.2M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan ฿217K/año. La variación extrema entre las ganancias de primer nivel y el promedio sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente polarizado, probablemente impulsado por el posicionamiento específico de los activos en lugar de una demanda general del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Ko Pha Ngan. Los ingresos anuales promedio son de ฿815K con una ocupación del 35%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ฿3.2M/año. La tasa de ocupación del 35%, junto con techos de ingresos elevados, indica que la rentabilidad se concentra en propiedades capaces de captar segmentos premium a pesar de una demanda agregada modesta.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Ko Pha Ngan es del 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ฿6K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ฿2K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Ko Pha Ngan, con unos ingresos anuales de ฿3.4M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Ko Pha Ngan. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Ko Pha Ngan. Ko Pha Ngan: Lleniente. No existen regulaciones formales ni sistemas de licencias para alquileres a corto plazo (STR). Los hoteles requieren permisos, pero los alquileres privados están en gran medida sin regular. Supervisión gubernamental mínima de los alquileres vacacionales. Miles de villas/bungalows operan libremente. El cumplimiento fiscal es voluntario y rara vez se aplica. La economía dependiente del turismo hace que las autoridades toleren los alquileres informales. Aplicación leve. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Ko Pha Ngan muestra actualmente condiciones de sobresaturación. La oferta ha crecido un 33% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 5%. Esto indica que el crecimiento de la oferta supera a la demanda, presionando los rendimientos. La disminución en los ingresos por unidad a medida que aumenta la oferta destaca un mercado donde el nuevo inventario está diluyendo directamente el potencial de ganancias de los listados existentes.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 28% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-junio), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Ko Pha Ngan incluyen: Aire acondicionado (94%), Cocina (90%), TV (69%), Balcón (59%), Piscina (46%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Aire acondicionado y Lavadora, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 155% más (฿2.1M/año frente a ฿806K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Ko Pha Ngan durante los últimos 12 meses: May: ฿33K, June: ฿27K, July: ฿42K, August: ฿46K, September: ฿40K, October: ฿35K, November: ฿29K, December: ฿66K, January: ฿94K, February: ฿75K, March: ฿64K, April: ฿55K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Ko Pha Ngan es de ฿6K, un aumento del 28% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ฿4K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ฿7K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ฿12K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ฿22K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Ko Pha Ngan reservan con un promedio de 24 días de antelación, un 30% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 21 días, 2 dormitorios: 29 días, 3 dormitorios: 29 días, 4+ dormitorios: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Ko Pha Ngan ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 33%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 5%, la ocupación cayó un 27%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 28% y el tiempo de antelación disminuyó un 30%. Estos cambios sugieren un giro hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, probablemente debido a que los anfitriones intentan compensar la disminución de la ocupación en medio de una mayor competencia.

En Ko Pha Ngan, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el domingo es el que tiene la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo.