Lomé

A partir de junio de 2026, Lomé tiene 510 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 1% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Lomé genera XOF1.1M por año. Las propiedades de alto desempeño generan XOF4.0M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan XOF348K/año. A pesar del crecimiento mínimo de la oferta, el mercado se contrajo bruscamente año tras año con ingresos en declive significativo y ocupación de solo 15%, lo que indica un exceso de oferta sustancial en relación con la demanda. La amplia brecha de desempeño sugiere consolidación del mercado favoreciendo propiedades diferenciadas.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Lomé. Los ingresos anuales promedio son XOF1.1M con una ocupación del 15%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta XOF4.0M/año. El crecimiento de oferta casi plano combinado con ingresos decrecientes sugiere que la demanda se debilita más rápido que los ajustes de inventario, intensificando la competencia. La brecha de 3.8x entre los de alto rendimiento y el promedio indica una varianza de rendimiento significativa, señalando segmentación de mercado en lugar de saturación uniforme.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Lomé es 15%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de XOF30K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de XOF2K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Lomé, con ingresos anuales de XOF2.0M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Lomé. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Lomé. No tengo datos confiables y actuales sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o las prácticas de cumplimiento específicas de Lomé, Togo. El marco regulatorio para plataformas como Airbnb en Lomé no está claro, y no puedo verificar si existen requisitos formales de permisos, licencias o registro, ni puedo evaluar los niveles reales de cumplimiento. Le recomiendo que se comunique con las autoridades locales o expertos legales en Togo para obtener información precisa sobre la operación de alquileres a corto plazo en Lomé. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Lomé actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 1% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 40%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha sustancial entre los ingresos promedio ($1.06M) e ingresos altos ($3.99M) sugiere una variabilidad de desempeño significativa entre los listados, mientras que la tasa de ocupación del 15% refleja una demanda de mercado débil en relación con el inventario disponible.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (abril es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es -63% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o los meses lentos (marzo-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Lomé incluyen: Kitchen (100%), Air Conditioning (99%), Tv (97%), Washing Machine (62%), Parking (47%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Washing Machine, Bbq, siendo que las propiedades con Pool generan aproximadamente 87% más (XOF8.9M/year vs XOF4.7M/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Lomé durante los últimos 12 meses: Mayo: XOF51K, Junio: XOF53K, Julio: XOF66K, Agosto: XOF78K, Septiembre: XOF64K, Octubre: XOF70K, Noviembre: XOF78K, Diciembre: XOF90K, Enero: XOF78K, Febrero: XOF61K, Marzo: XOF63K, Abril: XOF93K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Lomé es XOF30K, con un aumento del 23% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian XOF22K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian XOF32K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian XOF34K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian XOF68K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Lomé reservan con un promedio de 15 días de anticipación, una disminución del 43% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 14 días, 2 dormitorios: 15 días, 3 dormitorios: 19 días, 4+ dormitorios: 16 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Lomé ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 1%, los ingresos por anuncio disminuyeron 40%, la ocupación cayó 23%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 23%, y el tiempo de anticipación disminuyó 43%. La fuerte caída de ingresos a pesar de los aumentos de tarifas y el crecimiento mínimo de la oferta señala fundamentos de demanda debilitados. La amplia brecha entre el promedio ($1.06M) y los anuncios de alto desempeño ($3.99M) sugiere una bifurcación del mercado, donde solo las propiedades premium capturan una parte desproporcionada de las reservas limitadas.

En Lomé, el viernes registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el domingo.