Santa Tecla
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
SVC121.1k
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 undefined7••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
21 días
Pro (12m)
↓7 días
de los últimos 12 meses
Revpar
undefined244
Pro (12m)
↓13%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Santa Tecla a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 5 (1%) | +SVC 200,807 (+130%) | SVC 355,407 | SVC 154,599 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (6.3 noches)
3 dormitorios (5.5 noches)
Estudio (5.5 noches)
1 dormitorio (5.5 noches)
4+ dormitorios (5.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (SVC 53)
3 dormitorios (SVC 36)
2 dormitorios (SVC 28)
1 dormitorio (SVC 21)
Estudio (SVC 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (61%)
Anfitriones independientes (39%)
A partir de junio de 2026, Santa Tecla, San Salvador tienen 540 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 3% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Santa Tecla genera $102K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan $254K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan $32K/año. A pesar de la disminución de la oferta e ingresos año tras año, la tasa de ocupación del 34% y la amplia brecha de desempeño sugieren un mercado donde la diferenciación impulsa los rendimientos—los mejores desempeños ganan casi 2.5x el promedio, lo que indica demanda selectiva en lugar de una fortaleza amplia del mercado.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Santa Tecla. Los ingresos anuales promedio son $102K con una ocupación del 34%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta $254K/año. La disminución de la oferta e ingresos año tras año sugieren un mercado en contracción, mientras que la brecha significativa entre propiedades promedio y de alto rendimiento indica una amplia varianza de rendimiento a pesar de tasas de ocupación generales relativamente bajas.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Santa Tecla es 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $795, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $200 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Santa Tecla, con ingresos anuales de $243K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Santa Tecla. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Santa Tecla. No tengo datos confiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o las prácticas de cumplimiento para Santa Tecla o San Salvador, El Salvador. Los marcos regulatorios de STR de estas ciudades y las realidades de cumplimiento no están bien documentados en las fuentes disponibles. Le recomiendo que se comunique directamente con las oficinas municipales locales (alcaldías) o que consulte con un abogado local familiarizado con las regulaciones de hospitalidad de El Salvador para obtener información precisa y actualizada. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO de Santa Tecla actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 3% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 10%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($101,985) y los mejores desempeños ($254,284) sugiere un desempeño de mercado altamente diferenciado, donde el posicionamiento competitivo influye materialmente en los resultados en un entorno de ocupación por lo demás modesto.
Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (febrero es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 4% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (septiembre-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Santa Tecla incluyen: Cocina (97%), Aire Acondicionado (97%), Televisor (95%), Lavadora (88%), Balcón (58%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado, Lavadora, Piscina, siendo que las propiedades con Aire Acondicionado generan aproximadamente 65% más ($163K/año vs $98K/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Santa Tecla durante los últimos 12 meses: Mayo: $4K, Junio: $5K, Julio: $6K, Agosto: $6K, Septiembre: $5K, Octubre: $6K, Noviembre: $6K, Diciembre: $7K, Enero: $7K, Febrero: $8K, Marzo: $6K, Abril: $7K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa promedio nocturna general en Santa Tecla es $795, con un aumento del 17% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $513/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $733/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $962/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $2K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en April y son más bajas en May.
Los huéspedes en Santa Tecla reservan un promedio de 20 días de anticipación, una disminución del 28% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 17 días, 2 dormitorios: 19 días, 3 dormitorios: 24 días, 4+ dormitorios: 31 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con más anticipación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Santa Tecla ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 3%, los ingresos por anuncio disminuyeron 10%, la ocupación cayó 4%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 17%, y el tiempo de anticipación disminuyó 28%. A pesar de los aumentos de tarifas, la ocupación decreciente y las ventanas de reserva acortadas sugieren una demanda debilitada en relación con la oferta restante, mientras que la brecha de ingresos significativa entre los mejores desempeños ($254K) y los anuncios promedio ($102K) indica un éxito de mercado altamente concentrado.
En Santa Tecla, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 23% mayor ocupación que los días de semana.