San Salvador
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
SVC108.3k
Pro (12m)
↑5%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 undefined7••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
19 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
undefined234
Pro (12m)
↓12%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de San Salvador a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 208 (25%) | +SVC 48,402 (+33%) | SVC 195,470 | SVC 147,068 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (6.3 noches)
4+ dormitorios (6.2 noches)
2 dormitorios (5.2 noches)
Estudio (5.0 noches)
3 dormitorios (4.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (SVC 73)
3 dormitorios (SVC 31)
Estudio (SVC 25)
2 dormitorios (SVC 24)
1 dormitorio (SVC 22)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (68%)
Anfitriones independientes (32%)
A partir de junio de 2026, San Salvador tiene 1,286 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 4% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en San Salvador genera $102K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan $255K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan $29K/año. El crecimiento de la oferta del 4.3% YoY combinado con ingresos decrecientes señala una competencia intensificada, mientras que la brecha de desempeño de 2.5x entre los de alto desempeño y el promedio indica una variación significativa en la ejecución operativa dentro de un mercado relativamente saturado.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en San Salvador. Los ingresos anuales promedio son $102K con una ocupación del 33%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta $255K/año. A pesar del crecimiento modesto de la oferta, las tendencias de ingresos planas sugieren saturación del mercado, mientras que la brecha significativa entre el promedio y los mejores desempeños indica un panorama competitivo donde la diferenciación de propiedades genera retornos desproporcionados.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en San Salvador es 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $776, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $206 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más fuerte en San Salvador, con ingresos anuales de $185K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de San Salvador. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de San Salvador. San Salvador: Permisivo. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo ni requisitos de licencia. El ministerio de turismo fomenta los alquileres. Supervisión y cumplimiento gubernamental mínimos. Los anfitriones operan libremente en plataformas como Airbnb sin necesidad de registro. El mercado se autorregula a través de políticas de plataforma en lugar de reglas municipales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en San Salvador actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 4% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 1%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($101,722) y los mejores desempeños ($255,258) sugiere que el desempeño está altamente diferenciado, mientras que una ocupación del 33% indica una capacidad sustancial sin utilizar en todo el mercado.
Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (febrero es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 12% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o en meses lentos (junio-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de San Salvador incluyen: Cocina (98%), Aire Acondicionado (97%), Televisor (96%), Lavadora (85%), Balcón (55%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Aire Acondicionado, Piscina, siendo que las propiedades con Lavadora generan aproximadamente 42% más ($171K/año vs $121K/año).
Ingresos mensuales estimados por listado en San Salvador durante los últimos 12 meses: May: $4K, June: $5K, July: $6K, August: $6K, September: $5K, October: $6K, November: $6K, December: $7K, January: $7K, February: $9K, March: $6K, April: $7K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa promedio nocturna general en San Salvador es $776, con un aumento del 15% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $466/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $746/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $968/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $2K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en March y son más bajas en May.
Los huéspedes en San Salvador reservan un promedio de 20 días de anticipación, una disminución del 24% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 16 días, 2 dormitorios: 19 días, 3 dormitorios: 23 días, 4+ dormitorios: 30 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con más anticipación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en San Salvador ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 4%, los ingresos por listado disminuyeron 1%, la ocupación aumentó 1%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 15%, y el tiempo de anticipación disminuyó 24%. El crecimiento de oferta del 4% superando las ganancias de ocupación sugiere una demanda más ajustada en relación al inventario disponible. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($101,722) y los mejores desempeños ($255,258) indica una disparidad de desempeño significativa, reflejando un mercado bifurcado donde el posicionamiento y la diferenciación influyen fuertemente en los resultados.
En San Salvador, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 29% mayor ocupación que los días de semana.