El Rosario
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
SVC246.4k
Pro (12m)
↓9%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 undefined2•••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
26 días
Pro (12m)
↓7 días
de los últimos 12 meses
Revpar
undefined601
Pro (12m)
↓16%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de El Rosario a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 12 (9%) | +SVC 442,847 (+103%) | SVC 871,970 | SVC 429,123 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (3.5 noches)
4+ dormitorios (2.9 noches)
1 dormitorio (2.9 noches)
3 dormitorios (2.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (SVC 45)
3 dormitorios (SVC 33)
2 dormitorios (SVC 30)
1 dormitorio (SVC 26)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (63%)
Gestión profesional (37%)
A partir de junio de 2026, San Salvador, La Libertad, El Tunco tienen 446 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 11% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en El Rosario genera $200K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan $632K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan $60K/año. La oferta está creciendo mientras que los ingresos disminuyen año tras año, señalando una competencia intensificada en un mercado con una ocupación modesta del 21%. La brecha triple entre los de alto y bajo desempeño sugiere una diferenciación operativa o de posicionamiento significativa en un mercado en declive.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en El Rosario. Los ingresos anuales promedio son de $200K con una ocupación del 21%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta $632K/año. El crecimiento de la oferta del 10.7% YoY combinado con ingresos decrecientes señala una competencia intensificada, mientras que la brecha de 3x entre el promedio y los mejores desempeños indica una varianza de desempeño significativa dentro del mercado.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en El Rosario es 21%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $2K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $456 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en El Rosario, con ingresos anuales de $314K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de El Rosario. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de El Rosario. San Salvador: Permisivo. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo ni requisitos de registro. Supervisión y cumplimiento gubernamental mínimos. La Libertad: Permisivo. Sin sistema formal de licencias STR. Los permisos comerciales básicos pueden aplicar pero rara vez se cumplen para operadores pequeños. El Tunco: Permisivo. Pueblo de playa con mercado de alquiler informal. Sin reglas específicas de STR. Los anfitriones operan libremente con supervisión regulatoria mínima. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en El Rosario está mostrando actualmente condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido 11% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 17%. Esto indica una competencia creciente que requiere operaciones sólidas. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($199,585) y las propiedades de alto desempeño ($631,620) sugiere que la diferenciación del mercado está generando retornos desproporcionados para listados seleccionados, mientras que la tasa de ocupación del 21% refleja una capacidad ociosa significativa en el mercado más amplio.
Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (abril es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -36% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o los meses lentos (mayo-octubre) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de El Rosario incluyen: Aire Acondicionado (99%), Piscina (99%), Cocina (98%), Televisor (93%), Asador (74%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Asador, Se Permiten Mascotas, siendo que las propiedades con Jacuzzi generan aproximadamente 109% más ($902K/año vs $432K/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en El Rosario durante los últimos 12 meses: May: $11K, June: $12K, July: $15K, August: $17K, September: $10K, October: $9K, November: $11K, December: $16K, January: $15K, February: $14K, March: $17K, April: $19K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa promedio nocturna general en El Rosario es $2K, con un aumento del 4% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $1K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $2K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $3K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en agosto y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en El Rosario reservan con un promedio de 28 días de anticipación, una disminución del 24% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 26 días, 2 dormitorios: 23 días, 3 dormitorios: 25 días, 4+ dormitorios: 31 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO de El Rosario ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 11%, los ingresos por listado disminuyeron 17%, la ocupación cayó 17%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 4%, y el tiempo de anticipación disminuyó 24%. La combinación de oferta creciente, ocupación decreciente y ventanas de reserva acortadas indica una competencia intensificada que supera el crecimiento de la demanda. La brecha sustancial entre los ingresos promedio ($199,585) y los mejores desempeños ($631,620) sugiere una bifurcación del mercado, donde la diferenciación determina cada vez más la viabilidad financiera.
En El Rosario, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación 71% más alta que los días de semana.