Thies
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
XOF8.2m
Pro (12m)
↑5%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 XOF6••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
26 días
Pro (12m)
↓8 días
de los últimos 12 meses
Revpar
XOF13,694
Pro (12m)
↓23%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Thies a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | 183 (58%) | +F CFA 27,297,528 (+233%) | F CFA 39,025,683 | F CFA 11,728,155 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (9.7 noches)
2 dormitorios (6.8 noches)
3 dormitorios (6.8 noches)
4+ dormitorios (5.4 noches)
Estudio (3.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (F CFA 33)
3 dormitorios (F CFA 33)
2 dormitorios (F CFA 23)
1 dormitorio (F CFA 15)
Estudio (F CFA 8)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (56%)
Gestión profesional (44%)
A partir de junio de 2026, Thies tiene 974 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 5% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Thies genera XOF4.2M por año. Las propiedades de alto desempeño ganan XOF18.8M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan XOF1.1M/año. A pesar de la oferta decreciente, los ingresos totales disminuyeron considerablemente año tras año mientras que la ocupación se mantiene baja en 19%, lo que indica que la demanda está cayendo más rápido de lo que los anfitriones se están retirando—una señal de intensificación de la competencia por reservas limitadas.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Thies. Los ingresos anuales promedio son XOF4.2M con una ocupación del 19%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta XOF18.8M/año. La disminución de la oferta e ingresos año tras año sugieren un mercado en contracción, mientras que la brecha sustancial entre el promedio y los mejores desempeños indica una variabilidad de rendimiento significativa vinculada a factores específicos de la propiedad en lugar de una fortaleza amplia del mercado.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Thies es del 19%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de XOF79K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de XOF9K por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Thies, con ingresos anuales de XOF7.5M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Thies. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Thies. No tengo información confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo específicamente para Thies (asumiendo que se refiere a Thiès, Senegal). El marco regulatorio de Senegal para alquileres a corto plazo no está bien documentado en las fuentes disponibles, y las prácticas de cumplimiento local en Thiès no están claras. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Thies actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 5% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 15%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. Sin embargo, la brecha sustancial entre los ingresos promedio y altos sugiere una varianza de desempeño significativa entre propiedades, reflejando diferenciación competitiva en un mercado donde la demanda se está debilitando más rápido que la contracción de la oferta.
Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (agosto es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es -12% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (octubre-junio) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Thies incluyen: Kitchen (96%), Air Conditioning (95%), Pool (89%), Tv (88%), Washing Machine (85%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Gym, Pool, Air Conditioning, siendo que las propiedades con Gym generan aproximadamente 63% más (XOF21.2M/year vs XOF13.0M/year).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Thies durante los últimos 12 meses: Mayo: XOF187K, Junio: XOF172K, Julio: XOF285K, Agosto: XOF411K, Septiembre: XOF234K, Octubre: XOF226K, Noviembre: XOF250K, Diciembre: XOF323K, Enero: XOF277K, Febrero: XOF269K, Marzo: XOF282K, Abril: XOF370K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Thies es XOF79K, un aumento del 32% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian XOF35K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian XOF50K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian XOF78K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian XOF135K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en April y son más bajas en May.
Los huéspedes en Thies reservan un promedio de 26 días de anticipación, una disminución del 21% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 23 días, 2 dormitorios: 25 días, 3 dormitorios: 26 días, 4+ dormitorios: 29 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Thies ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 5%, los ingresos por anuncio disminuyeron 15%, la ocupación cayó 18%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 32%, y el tiempo de anticipación disminuyó 21%. Los aumentos de tarifas pronunciados en medio de la ocupación decreciente sugieren que los anfitriones están compitiendo por menos reservas, mientras que la amplia brecha entre los anuncios promedio y los de mejor desempeño indica consolidación del mercado alrededor de propiedades premium.
En Thies, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 16% mayor ocupación que los días de semana.