Dakar

A fecha de junio de 2026, Dakar cuenta con 2,117 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Dakar genera XOF2.3M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan XOF10.4M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan XOF664K/año. La enorme variación entre las propiedades de alto y bajo rendimiento sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente inclinado hacia un pequeño segmento de propiedades que probablemente capturan la mayoría de la demanda a pesar del estancamiento de la oferta general.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Dakar. Los ingresos anuales promedio son de XOF2.3M con una ocupación del 18%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta XOF10.4M/año. La tasa de ocupación del 18% implica un entorno desafiante donde solo las unidades de primer nivel logran desvincularse de la disminución de ingresos del mercado en general, lo que indica que la rentabilidad está altamente concentrada.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Dakar es del 18%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de XOF44K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de XOF5K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Dakar, con unos ingresos anuales de XOF4.3M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Dakar. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Dakar. No cuento con datos actuales fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo en Dakar, Senegal, ni sobre la realidad de su aplicación. El marco regulatorio para plataformas como Airbnb en Dakar no está claro, y no puedo verificar si existen permisos, licencias o requisitos de registro, ni puedo evaluar los niveles reales de cumplimiento. Recomiendo ponerse en contacto con las autoridades locales o expertos legales en Dakar para obtener información precisa y actualizada sobre los requisitos de cumplimiento para alquileres a corto plazo. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Dakar muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 24%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en el RevPAR y en la oferta sugiere que la demanda se ha contraído más rápido de lo que el mercado puede reducir el inventario, lo que resulta en una mayor presión sobre el rendimiento por anuncio.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -59% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-marzo) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Dakar incluyen: Cocina (97%), Aire acondicionado (96%), TV (96%), Lavadora (72%), Estacionamiento (47%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Piscina, Gimnasio, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 73% más (XOF9.5M/año frente a XOF5.5M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Dakar durante los últimos 12 meses: May: XOF124K, June: XOF119K, July: XOF151K, August: XOF168K, September: XOF141K, October: XOF154K, November: XOF167K, December: XOF207K, January: XOF194K, February: XOF129K, March: XOF116K, April: XOF166K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Dakar es de XOF44K, un 28% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de XOF34K/noche, las de 2 dormitorios un promedio de XOF44K/noche, las de 3 dormitorios un promedio de XOF75K/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de XOF100K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Dakar reservan con un promedio de 17 días de antelación, un 34% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 15 días, 2 dormitorios: 17 días, 3 dormitorios: 20 días, 4+ dormitorios: 20 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Dakar ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 1%, los ingresos por anuncio cayeron un 24%, la ocupación bajó un 18%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 28% y el tiempo de antelación disminuyó un 34%. Esta combinación de tarifas más altas y menor ocupación indica una estrategia de precios reactiva que no ha logrado compensar la fuerte caída en las reservas.

En Dakar, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el jueves.