Portorož
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€26.1k
Pro (12m)
↑0%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€150
Pro (12m)
↑10%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
32 días
Pro (12m)
↓7 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€44
Pro (12m)
↓16%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Portorož a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +14.946 € | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 8 (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavadora | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +6• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (6.3 noches)
3 dormitorios (6.2 noches)
2 dormitorios (6.0 noches)
1 dormitorio (5.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€108)
3 dormitorios (€81)
2 dormitorios (€69)
1 dormitorio (€45)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (78%)
Anfitriones independientes (22%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Portoroz promedió 1,017 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa una disminución de 4% respecto al año anterior y un aumento de 8% en dos años.
Un anuncio promedio en Portoroz gana €20K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €40K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €12K.
La ocupación promedio en Portoroz es de 34%, generando RevPAR de €34 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ dormitorios generan el ingreso anual promedio más alto en Portoroz, con €30K.
Las normas varían en Portoroz. Portoroz: Moderado. Se requiere registro y la recaudación de la tasa turística es obligatoria. Aplicación estándar mediante inspecciones. Piran: Moderado. Se requiere permiso municipal y categorización, así como la recaudación de la tasa turística. Controles de cumplimiento regulares. Trieste: Flexible. Notificación SCIA al municipio y pago de la tasa turística. Aplicación leve; muchos operan de manera informal sin un cumplimiento total. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Portoroz no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 4% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 13%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR alcanza su punto máximo en agosto y julio; es más bajo en febrero y enero.
Los servicios más comunes son Aire acondicionado (98%), Cocina (94%) e Internet (93%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Piscina (+51%), Gimnasio (+23%) y Barbacoa (+20%).
La tarifa diaria promedio en Portoroz es de €149, un 15% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Portoroz reservan con un promedio de 33 días de anticipación, lo que representa una disminución de 7% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 32 días para anuncios de 1 dormitorios hasta 39 días para anuncios de 4+ dormitorios.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 18% mayor que la ocupación entre semana.