Ljubljana

A fecha de mayo de 2026, Ljubljana, Bled, Kranj cuentan con 1,316 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Ljubljana genera €25K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €46K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €12K/año. La importante diferencia en los ingresos sugiere que las ganancias están fuertemente vinculadas al posicionamiento específico del activo en lugar de a una demanda de mercado uniforme, ya que la oferta total se ha mantenido estable durante dos años.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Ljubljana. Los ingresos anuales promedio son de €25K con una ocupación del 45%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €46K/año. Una tasa de ocupación del 45% junto con una oferta total en declive indica un mercado donde el inventario restante enfrenta menos competencia directa, aunque los ingresos por anuncio han enfrentado una ligera presión a la baja.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Ljubljana es del 45%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €133, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €43 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Ljubljana, con unos ingresos anuales de €30K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Ljubljana. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Ljubljana. Ljubljana: Moderado. Se requiere registro de tasa turística y permiso comercial. Controles de cumplimiento estándar, aplicación moderada mediante inspecciones. Bled: Moderado. Registro obligatorio, se requiere recaudación de tasa turística y categorización. Monitoreo activo en áreas turísticas, inspecciones regulares. Kranj: Moderado. Se requiere registro comercial y tasa turística. Aplicación estándar, se realizan controles de cumplimiento pero son menos intensivos que en los principales centros turísticos. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Ljubljana muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 10% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 4%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en la oferta podría estar compensando la caída en los ingresos, evitando una corrección de mercado más pronunciada a pesar del debilitamiento general de los ingresos por unidad.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -11% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (enero-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Ljubljana incluyen: Cocina (94%), Calefacción (86%), Aire acondicionado (84%), TV (81%), Lavadora (67%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Cargador para vehículos eléctricos, Aire acondicionado, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 23% más (€34K/año frente a €27K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Ljubljana durante los últimos 12 meses: May: €1K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €1K, November: €750, December: €1K, January: €786, February: €569, March: €933, April: €2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Ljubljana es de €133, un 17% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €117/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €164/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €203/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €255/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Ljubljana reservan con un promedio de 35 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 34 días, 2-bedroom: 40 días, 3-bedroom: 42 días, 4+ bedroom: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Ljubljana ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio bajaron un 4%, la ocupación cayó un 3%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 17% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. El aumento de las tarifas por noche junto con tiempos de antelación más cortos sugieren un cambio hacia un comportamiento de reserva más impulsivo y de último minuto, a pesar de una menor ocupación general.

En Ljubljana, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 27% mayor que los días de semana.