Östersund

A fecha de junio de 2026, Östersund, Åre cuentan con 1,519 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Östersund genera kr119K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan kr275K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan kr70K/año. La diferencia sustancial en los ingresos sugiere que el rendimiento del mercado está fuertemente bifurcado, lo que indica que los que más ganan probablemente están capturando nichos específicos de alta demanda que el anuncio promedio no logra aprovechar.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Östersund. El ingreso anual promedio es de kr119K con un 25% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta kr275K/año. Este nivel de ocupación destaca un entorno desafiante donde la concentración de ingresos en la parte superior refleja un mercado sensible a la diferenciación de los anuncios en lugar de una demanda generalizada.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Östersund es del 25%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de kr2K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de kr253 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Östersund, con unos ingresos anuales de kr192K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Östersund. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Östersund. Östersund: Moderado. No se requieren permisos específicos de STR, pero es necesario el registro comercial general. Se deben seguir las normas estándar de alquiler e impuestos. La aplicación es moderada a través de las autoridades fiscales. Åre: Lleno de flexibilidad. Sin licencias ni permisos especiales de STR. Destino turístico con un mercado de STR establecido. Aplicación mínima más allá del cumplimiento fiscal básico y las normas de seguridad. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Östersund muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 8%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea en la oferta y los ingresos sugiere que los operadores están saliendo del mercado a medida que los umbrales de rentabilidad se ajustan, lo que apunta hacia una fase de enfriamiento.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en febrero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 50% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Östersund incluyen: Cocina (99%), Calefacción (89%), TV (86%), Lavadora (72%), Balcón (66%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Lavadora, Barbacoa, con las propiedades con Jacuzzi generando aproximadamente un 47% más (kr421K/año frente a kr287K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Östersund durante los últimos 12 meses: May: kr3K, June: kr3K, July: kr8K, August: kr4K, September: kr3K, October: kr3K, November: kr3K, December: kr13K, January: kr12K, February: kr17K, March: kr14K, April: kr9K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Östersund es de kr2K, un 21% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de kr938/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de kr1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de kr2K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de kr3K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Östersund reservan con un promedio de 37 días de antelación, un 12% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 32 días, 2 dormitorios: 39 días, 3 dormitorios: 39 días, 4+ dormitorios: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Östersund ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 1%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 8%, la ocupación cayó un 19%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 12%. Estas métricas revelan un mercado en transición hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que indica un cambio en el comportamiento de los huéspedes.

En Östersund, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 16% mayor que los días laborables.