Malmö

A fecha de mayo de 2026, Malmö, Copenhagen, Lund cuentan con 475 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 32% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Malmö genera kr145K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan kr421K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan kr66K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos destaca un mercado donde existe una variación significativa en el rendimiento a pesar de una contracción del 32% en la oferta total, lo que sugiere que los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda restante.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Malmö. Los ingresos anuales promedio son de kr145K con una ocupación del 36%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta kr421K/año. La diferencia entre los rendimientos promedio y los de gama alta indica que la rentabilidad del mercado está fuertemente concentrada, ya que la reducción general de la oferta aún no ha estabilizado las tendencias de ingresos a la baja.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Malmö es del 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de kr1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de kr245 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Malmö, con unos ingresos anuales de kr269K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Malmö. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Malmö. Malmö: Estricto. Se requiere permiso, solo residencia principal, máximo 90 días/año si se alquila la vivienda completa. Aplicación activa con multas e intercambio de datos con Airbnb. Copenhagen: Estricto. Se requiere ocupación por parte del propietario, límite anual de 70 días para viviendas completas (ilimitado si se alquilan habitaciones). Aplicación rigurosa mediante la cooperación de las plataformas e inspecciones. Lund: Estricto. Sigue la ley sueca: se necesita permiso, solo residencia principal, límite de 90 días para unidades completas. Aplicación de moderada a activa, menos infracciones que en ciudades más grandes. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Malmö muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 32% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 10%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea tanto en la oferta como en el RevPAR sugiere que el mercado se está ajustando a niveles de demanda más bajos en lugar de experimentar una escasez impulsada por la oferta.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -38% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Malmö incluyen: Cocina (98%), Calefacción (88%), Tv (81%), Lavadora (73%), Estacionamiento (58%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Tv, Internet, con las propiedades con Bbq ganando aproximadamente un 53% más (kr377K/año frente a kr246K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Malmö durante los últimos 12 meses: May: kr6K, June: kr10K, July: kr11K, August: kr9K, September: kr7K, October: kr7K, November: kr6K, December: kr9K, January: kr5K, February: kr6K, March: kr7K, April: kr8K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Malmö es de kr1K, un 35% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de kr966/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de kr1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de kr3K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de kr3K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en agosto.

Los huéspedes en Malmö reservan con un promedio de 33 días de antelación, un 23% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 32 días, 2 dormitorios: 35 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 38 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Malmö ha experimentado: la oferta disminuyó un 32%, los ingresos por anuncio cayeron un 10%, la ocupación bajó un 4%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 35% y el tiempo de antelación disminuyó un 23%. Estos cambios revelan un mercado en contracción donde los precios más altos no han compensado la pérdida de volumen, lo que indica una tendencia hacia ventanas de reserva más cortas.

En Malmö, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 9% mayor que los días laborables.