Gotland

A fecha de junio de 2026, Visby, Gotland cuenta con 772 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 5% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Gotland genera kr100K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan kr366K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan kr65K/año. La diferencia sustancial en los ingresos sugiere que el rendimiento del mercado está fuertemente bifurcado, donde los listados de élite capturan una parte desproporcionada de la demanda total a pesar de una contracción en los ingresos generales del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Gotland. Los ingresos anuales promedio son de kr100K con una ocupación del 27%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta kr366K/año. La disparidad entre las ganancias promedio y las de gama alta apunta a un mercado donde los activos de primer nivel se aíslan con éxito de la volatilidad general de los ingresos y de los bajos niveles de ocupación agregada.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Gotland es del 27%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de kr2K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de kr161 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Gotland, con unos ingresos anuales de kr159K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Gotland. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Gotland. Visby, Gotland: Moderado. No se requieren permisos específicos de alquiler a corto plazo, pero el registro comercial general y el cumplimiento fiscal son obligatorios. Se deben seguir las normas de la Swedish Tax Agency y declarar los ingresos. No existen requisitos de ocupación por parte del propietario ni límites de alquiler. La aplicación de la ley se centra en el cumplimiento fiscal más que en las operaciones. La mayoría de los anfitriones operan legalmente a través de plataformas de reserva. Se aplican las regulaciones suecas estándar sin restricciones locales adicionales. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Gotland muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 38%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La fuerte caída de los ingresos, junto con una reducción menor de la oferta, sugiere que la demanda de los consumidores se está debilitando más rápido de lo que el inventario está saliendo del mercado.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -4% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Gotland incluyen: Cocina (93%), Tv (79%), Calefacción (79%), Barbacoa (64%), Balcón (62%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Tv, Piscina, Calefacción, con las propiedades con Tv ganando aproximadamente un 129% más (kr448K/año frente a kr195K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Gotland durante los últimos 12 meses: May: kr5K, June: kr11K, July: kr16K, August: kr9K, September: kr4K, October: kr2K, November: kr3K, December: kr4K, January: kr1K, February: kr706, March: kr1K, April: kr3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Gotland es de kr2K, un 21% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen una media de kr1K/noche, las de 2 dormitorios una media de kr1K/noche, las de 3 dormitorios una media de kr2K/noche y las de 4+ dormitorios una media de kr3K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Gotland reservan con un promedio de 36 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 34 días, 2 dormitorios: 34 días, 3 dormitorios: 38 días, 4+ dormitorios: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Gotland ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 5%, los ingresos por anuncio cayeron un 38%, la ocupación bajó un 17%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Esta compresión en las ventanas de reserva y la ocupación refleja un cambio hacia patrones de viaje más impulsivos y sensibles al precio en un entorno económico más ajustado.

En Gotland, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el domingo es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes.