Gothenburg

A fecha de junio de 2026, Gothenburg, Oslo, Copenhagen, Malmö cuentan con 3,198 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Gothenburg genera kr127K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan kr400K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan kr73K/año. La diferencia sustancial en los ingresos sugiere que el desempeño del mercado está fuertemente bifurcado, donde los activos de primer nivel capturan una demanda significativamente mayor a pesar de una contracción de casi el 10% en la oferta total.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Gothenburg. Los ingresos anuales promedio son de kr127K con una ocupación del 33%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta kr400K/año. Esta variación destaca un entorno competitivo donde la mayoría de los ingresos se concentra en las unidades de mejor rendimiento, mientras que el promedio de ocupación del 33% refleja desafíos más amplios para mantener una utilización constante.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Gothenburg es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de kr2K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de kr216 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Gothenburg, con unos ingresos anuales de kr217K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Gothenburg. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Gothenburg. Gothenburg: Estricta. Se requieren permisos, solo residencia principal, máximo 90 días/año si se alquila la vivienda completa. Aplicación activa con multas y cooperación de Airbnb. Oslo: Estricta. Solo residencia principal, máximo 90 días/año para la vivienda completa, se requiere registro. Aplicación activa, intercambio de datos con plataformas, multas significativas. Copenhagen: Estricta. Se requiere residencia principal, límite de 70 días/año para la vivienda completa en el centro de Copenhagen. Aplicación activa con inspecciones y sanciones. Malmö: Moderada. Se requiere permiso, regla de residencia principal, períodos de alquiler razonables. Existe aplicación de la ley, pero es menos agresiva que en otras ciudades escandinavas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Gothenburg muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 10% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 19%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La disminución simultánea de la oferta y los ingresos sugiere que el equilibrio del mercado se está manteniendo a través de una reducción natural en lugar de un aumento en la demanda de los consumidores.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -29% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Gothenburg incluyen: Cocina (94%), Calefacción (83%), TV (83%), Lavadora (73%), Balcón (59%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Gimnasio, Barbacoa, con las propiedades con Jacuzzi generando aproximadamente un 87% más (kr614K/año frente a kr329K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Gothenburg durante los últimos 12 meses: May: kr6K, June: kr9K, July: kr14K, August: kr10K, September: kr7K, October: kr6K, November: kr5K, December: kr7K, January: kr3K, February: kr3K, March: kr4K, April: kr6K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Gothenburg es de kr2K, un 27% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de kr1K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de kr1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de kr2K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de kr3K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Gothenburg reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 26% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 30 días, 2 dormitorios: 31 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Gothenburg ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio cayeron un 19%, la ocupación bajó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 27% y el tiempo de antelación disminuyó un 26%. Estos cambios indican un endurecimiento del mercado donde los precios más altos no logran compensar la caída en la ocupación y la reducción de las ventanas de reserva.

En Gothenburg, el viernes se registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 12% mayor que los días de semana.