Mahé

A fecha de junio de 2026, Mahé, Victoria, Beau Vallon cuentan con 761 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Mahé genera SCR417K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan SCR1.1M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan SCR156K/año. La considerable diferencia en los ingresos sugiere que el rendimiento del mercado está altamente polarizado, donde los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda a pesar de una disminución general del 17% en los ingresos totales del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Mahé. El ingreso anual promedio es de SCR417K con un 36% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta SCR1.1M/año. Esta variación destaca un panorama competitivo donde los niveles de ocupación son insuficientes para garantizar retornos, lo que indica que la generación de ingresos depende en gran medida del posicionamiento específico de la propiedad.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Mahé es del 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de SCR3K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de SCR813 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Mahé, con unos ingresos anuales de SCR748K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Mahé. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Mahé. No cuento con datos fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo ni sobre la realidad de su cumplimiento en Mahé, Victoria o Beau Vallon en Seychelles. El marco regulatorio para los alquileres vacacionales en Seychelles no es claro según las fuentes disponibles, y no puedo verificar si existen requisitos de permisos, licencias o registro, ni puedo evaluar los niveles reales de cumplimiento. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Mahé muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 17%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea en la oferta y los ingresos sugiere que el mercado se está ajustando a una demanda reducida, evitando una caída aún más pronunciada en la ocupación.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en febrero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -28% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Mahé incluyen: Aire acondicionado (96%), Cocina (96%), TV (82%), Lavadora (74%), Balcón (65%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Gimnasio, Cargador para vehículos eléctricos, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 128% más (SCR1.2M/año frente a SCR511K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Mahé durante los últimos 12 meses: May: SCR23K, June: SCR19K, July: SCR18K, August: SCR19K, September: SCR17K, October: SCR25K, November: SCR29K, December: SCR29K, January: SCR27K, February: SCR30K, March: SCR33K, April: SCR27K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Mahé es de SCR3K, un 7% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de SCR2K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de SCR4K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de SCR6K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de SCR10K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Mahé reservan con un promedio de 43 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 44 días, 2 dormitorios: 40 días, 3 dormitorios: 43 días, 4+ dormitorios: 47 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Mahé ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 6%, los ingresos por anuncio cayeron un 17%, la ocupación bajó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 7% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas revelan un mercado en contracción donde las tarifas nocturnas más altas no logran compensar el impacto negativo de la reducción en el volumen de reservas.

En Mahé, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 5% mayor que los días laborables.