Riyadh

A partir de junio de 2026, Riyadh, Al Kharj, Diriyah tienen 8,279 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Riyadh genera SAR34K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan SAR116K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan SAR11K/año. El crecimiento de la oferta del 6% combinado con una disminución de ingresos del 30% y una ocupación del 21% señalan una competencia intensificada que supera la demanda. La brecha de desempeño triple entre los que ganan más y el promedio indica una fragmentación significativa del mercado donde el posicionamiento de la propiedad determina la viabilidad.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Riyadh. Los ingresos anuales promedio son SAR34K con una ocupación del 21%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta SAR116K/año. El crecimiento de la oferta del 6% combinado con ingresos decrecientes señala una competencia intensificada, mientras que la brecha de 3.4x entre el promedio y los mejores desempeños indica una varianza de rendimiento significativa impulsada por factores específicos de la propiedad en lugar de condiciones amplias del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Riyadh es 21%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de SAR451, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de SAR77 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Riyadh, con ingresos anuales de SAR115K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Riyadh. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Riyadh. Riyadh: Moderada. Se requiere licencia de turismo de la Autoridad de Turismo de Arabia Saudita, se necesita registro comercial. Cumplimiento creciente a través de inspecciones y monitoreo de plataformas. Al Kharj: Permisiva. Regulaciones STR mínimas específicas, se aplican licencias comerciales generales. Infraestructura de cumplimiento limitada, muchos operan informalmente. Diriyah: Moderada. Se requiere licencia de turismo, se aplican restricciones especiales de área patrimonial. Cumplimiento moderado enfocado en operaciones sin licencia en zonas protegidas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Riyadh actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 6% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 30%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. Sin embargo, la brecha significativa entre los ingresos promedio ($34,268) y los mejores desempeños ($115,666) sugiere una estratificación considerable del desempeño, mientras que la baja ocupación del 21% revela una capacidad sustancial sin utilizar a pesar del crecimiento equilibrado.

Lanzamiento alrededor de agosto, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (noviembre es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -58% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (junio-marzo) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Riyadh incluyen: Tv (99%), Aire Acondicionado (99%), Cocina (88%), Lavadora (55%), Calefacción (48%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Internet, Calefacción, siendo que las propiedades con Lavadora generan aproximadamente 68% más (SAR100K/año vs SAR60K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Riyadh durante los últimos 12 meses: Mayo: SAR2K, Junio: SAR2K, Julio: SAR3K, Agosto: SAR3K, Septiembre: SAR2K, Octubre: SAR3K, Noviembre: SAR3K, Diciembre: SAR3K, Enero: SAR3K, Febrero: SAR1K, Marzo: SAR2K, Abril: SAR2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Riyadh es SAR451, disminuyendo 11% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian SAR325/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian SAR612/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian SAR790/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian SAR947/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en julio y son más bajas en abril.

Los huéspedes en Riyadh reservan con un promedio de 10 días de anticipación, una disminución del 26% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 8 días, 2 dormitorios: 13 días, 3 dormitorios: 18 días, 4+ dormitorios: 15 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Riyadh ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 6%, los ingresos por anuncio disminuyeron 30%, la ocupación cayó 7%, las tarifas nocturnas promedio disminuyeron 11%, y el tiempo de anticipación disminuyó 26%. La fuerte caída de ingresos a pesar del crecimiento modesto de la oferta indica una absorción de demanda debilitada, mientras que la brecha sustancial entre el promedio ($34,268) y los anuncios de alto desempeño ($115,666) sugiere una bifurcación del mercado donde solo las propiedades premium mantienen poder de fijación de precios.

En Riyadh, el viernes ve la demanda de reservas más alta mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes.