Jeddah

A fecha de mayo de 2026, Jeddah, Mecca cuentan con 3,267 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 41% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Jeddah genera SAR32K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan SAR106K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan SAR12K/año. La enorme brecha de ingresos sugiere un mercado bifurcado donde los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de los ingresos totales a pesar del crecimiento general de la oferta.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Jeddah. El ingreso anual promedio es de SAR32K con una ocupación del 20%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta SAR106K/año. La baja ocupación promedio indica que la rentabilidad sigue estando altamente concentrada, lo que destaca una variación significativa en el rendimiento entre los listados estándar y los premium.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Jeddah es del 20%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de SAR407, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de SAR74 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Jeddah, con unos ingresos anuales de SAR105K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Jeddah. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Jeddah. Jeddah: Llenas de flexibilidad. No existe un sistema formal de licencias para STR. Se recomienda el registro ante la autoridad de turismo, pero rara vez se aplica. Los anfitriones operan libremente en las plataformas con una supervisión mínima. Mecca: Moderadas. Se requiere registro municipal para unidades amuebladas. El turismo religioso genera una alta demanda. La aplicación de la normativa se centra en hoteles sin licencia durante las temporadas de Hajj/Umrah, y menos en los STR residenciales. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Jeddah muestra actualmente condiciones de sobresaturación. La oferta ha crecido un 41% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 11%. Esto indica que el crecimiento de la oferta supera a la demanda, presionando los rendimientos. La disminución de los ingresos en medio de una oferta en expansión sugiere un mercado en proceso de debilitamiento donde la competencia se intensifica por un grupo limitado de huéspedes.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (los picos en marzo). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -14% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (octubre-febrero) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Jeddah incluyen: Aire Acondicionado (99%), TV (99%), Cocina (93%), Lavadora (69%), Ascensor (54%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Lavadora, Aire Acondicionado, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 76% más (SAR128K/año frente a SAR73K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Jeddah durante los últimos 12 meses: May: SAR2K, June: SAR2K, July: SAR3K, August: SAR3K, September: SAR2K, October: SAR2K, November: SAR3K, December: SAR2K, January: SAR3K, February: SAR1K, March: SAR3K, April: SAR2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Jeddah es de SAR407, un 3% menos interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de SAR302/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de SAR488/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de SAR612/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de SAR1K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Jeddah reservan con un promedio de 10 días de antelación, un 35% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 8 días, 2-bedroom: 13 días, 3-bedroom: 14 días, 4+ bedroom: 13 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Jeddah ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 41%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 11%, la ocupación cayó un 3%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 3% y el tiempo de antelación disminuyó un 35%. La reducción en los tiempos de antelación junto con la caída en las métricas de ingresos apuntan hacia un cambio en el mercado que favorece las reservas de último minuto a medida que aumenta el excedente de inventario.

En Jeddah, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 7% mayor que los días de semana.