Al Ula
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
SAR68.4k
Pro (12m)
↑8%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 SAR5••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
20 días
Pro (12m)
↑1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
SAR226
Pro (12m)
↑26%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Al Ula a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
No hay datos disponibles sobre el impacto de las amenidades.
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (2.1 noches)
2 dormitorios (2.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
1 dormitorio (SAR 0)
2 dormitorios (SAR 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (67%)
Anfitriones independientes (33%)
A partir de junio de 2026, Al Ula tiene 52 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 58% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Al Ula genera SAR24K por año. Las propiedades de alto rendimiento generan SAR93K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan SAR9K/año. La fuerte contracción de la oferta junto con ingresos estancados sugiere una competencia intensa por la demanda limitada, con la tasa de ocupación del 12% y la amplia brecha de rendimiento indicando que las condiciones del mercado favorecen fuertemente las propiedades diferenciadas sobre las ofertas promedio.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Al Ula. Los ingresos anuales promedio son SAR24K con una ocupación del 12%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta SAR93K/año. La fuerte contracción de la oferta combinada con ingresos planos sugiere consolidación del mercado en lugar de crecimiento, mientras que la brecha de casi 4x entre el promedio y los mejores desempeños indica una diferenciación significativa en el atractivo o posicionamiento de la propiedad.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Al Ula es 12%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de SAR676, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de SAR105 por día.
Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor desempeño en Al Ula, con ingresos anuales de SAR44K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Al Ula. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Al Ula. No tengo información confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o las prácticas de cumplimiento específicas de Al Ula (AlUla), Saudi Arabia. La ciudad es un destino turístico en desarrollo con sitios de patrimonio antiguo, pero los marcos regulatorios detallados de STR y las realidades de cumplimiento no están bien documentados en las fuentes disponibles. Le recomiendo que se comunique directamente con la Royal Commission for AlUla (RCU) o las autoridades turísticas locales para conocer los requisitos actuales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Al Ula actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 58% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 0%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha de desempeño significativa entre los ingresos promedio ($23,887) y los mejores desempeños ($93,316) sugiere heterogeneidad del mercado, donde la diferenciación de propiedades está impulsando una variación sustancial de ingresos a pesar de la baja tasa de ocupación del 12%.
Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 86% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o meses lentos (agosto-junio) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Al Ula incluyen: Aire Acondicionado (100%), Tv (100%), Mascotas Permitidas (100%), Calefacción (100%), Cocina (100%).
Ingresos mensuales estimados por listado en Al Ula durante los últimos 12 meses: Mayo: SAR224, Junio: SAR127, Julio: SAR515, Agosto: SAR455, Septiembre: SAR798, Octubre: SAR1K, Noviembre: SAR3K, Diciembre: SAR11K, Enero: SAR13K, Febrero: SAR5K, Marzo: SAR2K, Abril: SAR2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Al Ula es SAR676, una disminución del 31% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian SAR295/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian SAR794/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en January y son más bajas en June.
Los huéspedes en Al Ula reservan con un promedio de 19 días de anticipación, una disminución del 20% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 15 días, 2 dormitorios: 21 días. Las propiedades más grandes tienden a tener períodos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Al Ula ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 58%, los ingresos por listado aumentaron 0%, la ocupación subió 2%, las tarifas nocturnas promedio disminuyeron 31%, y el tiempo de anticipación disminuyó 20%. La fuerte contracción de la oferta combinada con ganancias mínimas de ocupación sugiere que la demanda no está al ritmo del inventario reducido, indicando un mercado de compradores a pesar de la menor competencia. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($23,887) y los mejores desempeños ($93,316) revela un desempeño de mercado altamente desigual.
En Al Ula, el viernes registra la mayor demanda de reservas mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 7% mayor ocupación que los días de semana.