Al Khubar
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
SAR29.4k
Pro (12m)
↓15%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 SAR3••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
7 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
SAR71
Pro (12m)
↓24%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Al Khubar a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | 6 (2%) | +SAR 68,519 (+117%) | SAR 127,189 | SAR 58,670 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (12.6 noches)
1 dormitorio (9.5 noches)
2 dormitorios (7.6 noches)
3 dormitorios (5.9 noches)
4+ dormitorios (5.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
2 dormitorios (SAR 72)
1 dormitorio (SAR 20)
Estudio (SAR 0)
3 dormitorios (SAR 0)
4+ dormitorios (SAR 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (75%)
Anfitriones independientes (25%)
A partir de junio de 2026, Al Khubar, Dammam, Dhahran tienen 1,117 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 57% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Al Khubar genera SAR25K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan SAR73K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan SAR8K/año. La oferta ha aumentado 57% año tras año mientras que los ingresos disminuyeron 14%, lo que indica que la sobresaturación está intensificando la competencia y comprimiendo los rendimientos en todo el mercado. La brecha triple entre los de alto desempeño y los promedio sugiere una varianza significativa en la economía unitaria, con la mayoría de las propiedades operando cerca de los pisos de utilización.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Al Khubar. Los ingresos anuales promedio son SAR25K con una ocupación del 17%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta SAR73K/año. El mercado muestra un crecimiento significativo de la oferta que supera la disminución de ingresos, lo que indica una competencia cada vez más intensa. La brecha triple entre los rendimientos promedio y los principales sugiere que existe una diferenciación sustancial entre los anuncios.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Al Khubar es 17%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de SAR378, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de SAR56 por día.
Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor desempeño en Al Khubar, con ingresos anuales de SAR57K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Al Khubar. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Al Khubar. Al Khubar: Permisivo. Sin regulaciones formales de STR. Existen licencias de turismo pero rara vez se aplican a unidades residenciales. Muchas operan informalmente a través de plataformas de reserva. Dammam: Permisivo. Marco mínimo de STR. Se requieren licencias comerciales de hotel pero los alquileres residenciales están en gran medida sin regular. Aplicación limitada fuera de las zonas hoteleras. Dhahran: Moderado. Las reglas específicas del complejo varían. Las áreas de ARAMCO tienen controles más estrictos. Se espera cierto registro pero la aplicación es inconsistente en las áreas residenciales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Al Khubar actualmente muestra condiciones de sobresaturación. La oferta ha crecido 57% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 14%. Esto indica que el crecimiento de la oferta supera la demanda, presionando los rendimientos. La tasa de ocupación del 17% refleja una competencia intensa, mientras que la brecha entre los ingresos promedio ($24,597) y los mejores desempeños ($72,800) sugiere una disparidad de desempeño significativa basada en la diferenciación de propiedades.
Lanzamiento alrededor de agosto, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (noviembre es el pico). Este timing previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es -2% más baja que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (septiembre-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Al Khubar incluyen: Aire Acondicionado (100%), Televisor (99%), Cocina (86%), Lavadora (42%), Estacionamiento (41%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Calefacción, Internet, siendo que las propiedades con Lavadora generan aproximadamente 48% más (SAR72K/año vs SAR49K/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Al Khubar durante los últimos 12 meses: Mayo: SAR1K, Junio: SAR2K, Julio: SAR2K, Agosto: SAR2K, Septiembre: SAR1K, Octubre: SAR2K, Noviembre: SAR3K, Diciembre: SAR2K, Enero: SAR2K, Febrero: SAR674, Marzo: SAR2K, Abril: SAR1K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Al Khubar es SAR378, con un aumento del 10% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian SAR293/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian SAR458/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian SAR665/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en marzo y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Al Khubar reservan con un promedio de 7 días de anticipación, una disminución del 39% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 6 días, 2 dormitorios: 8 días, 3 dormitorios: 10 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Al Khubar ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 57%, los ingresos por listado disminuyeron 14%, la ocupación cayó 13%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 10%, y el tiempo de anticipación disminuyó 39%. El fuerte aumento de oferta superando la demanda señala una competencia intensificada, mientras que la amplia brecha entre listados promedio ($24,597) y de alto desempeño ($72,800) sugiere que la segmentación del mercado favorece propiedades diferenciadas.
En Al Khubar, el viernes registra la mayor demanda de reservas mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación 5% más alta que los días de semana.