Kigali
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
RF9.5m
Pro (12m)
↑3%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 RF9••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
15 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
RF19,467
Pro (12m)
↓15%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Kigali a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Aire acondicionado | 60 (23%) | +RF 11,205,971 (+70%) | RF 27,286,635 | RF 16,080,664 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (19.0 noches)
4+ dormitorios (13.4 noches)
2 dormitorios (12.7 noches)
1 dormitorio (7.1 noches)
Estudio (6.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (RWF 36)
Estudio (RWF 18)
4+ dormitorios (RWF 18)
2 dormitorios (RWF 15)
1 dormitorio (RWF 15)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (61%)
Anfitriones independientes (40%)
A partir de mayo de 2026, Kigali cuenta con 998 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 2% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Kigali genera RWF4.8M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan RWF21.4M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan RWF1.3M/año. Esta enorme disparidad en los ingresos destaca un mercado polarizado entre activos premium que captan una demanda especializada y una parte significativa del inventario que lucha por mantener reservas constantes.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kigali. El ingreso anual promedio es de RWF4.8M con una ocupación del 15%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta RWF21.4M/año. Estas cifras reflejan un entorno donde la rentabilidad está altamente concentrada, lo que sugiere que el segmento de nivel superior opera bajo impulsores económicos distintos en comparación con el promedio general del mercado.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kigali es del 15%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de RWF102K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de RWF11K por día.
Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Kigali, con unos ingresos anuales de RWF5.3M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Kigali. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kigali. Kigali: Llenas de flexibilidad. Actualmente no existen regulaciones específicas ni requisitos de licencia para alquileres a corto plazo. Las propiedades deben cumplir con las obligaciones generales de registro comercial y fiscales a través de Rwanda Development Board. Es posible que las instalaciones turísticas necesiten la certificación de Rwanda Tourism Board. Existe una aplicación mínima de la normativa específicamente para alquileres a corto plazo. La mayoría de los anfitriones operan a través de plataformas como Airbnb sin supervisión ni restricciones específicas para STR. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Kigali muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 26%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La fuerte caída en los ingresos a pesar de la mínima contracción de la oferta apunta a un debilitamiento subyacente en el poder adquisitivo agregado de los viajeros dentro de la ciudad.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -30% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Kigali incluyen: Cocina (92%), TV (84%), Lavadora (76%), Balcón (57%), Estacionamiento (34%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado, Lavadora, Gimnasio, con las propiedades con Aire Acondicionado ganando aproximadamente un 70% más (RWF27.7M/año frente a RWF16.3M/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Kigali durante los últimos 12 meses: May: RWF233K, June: RWF286K, July: RWF363K, August: RWF399K, September: RWF323K, October: RWF328K, November: RWF347K, December: RWF426K, January: RWF330K, February: RWF271K, March: RWF299K, April: RWF265K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en Kigali es de RWF102K, un 12% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de RWF73K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de RWF106K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de RWF139K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de RWF249K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Kigali reservan con un promedio de 16 días de antelación, un 31% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 15 días, 2-bedroom: 17 días, 3-bedroom: 17 días, 4+ bedroom: 20 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kigali ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 2%, los ingresos por anuncio cayeron un 26%, la ocupación bajó un 12%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 12% y el tiempo de antelación disminuyó un 31%. La reducción en los tiempos de antelación junto con el aumento de las tarifas sugiere un cambio hacia patrones de reserva más reactivos y de última hora por parte de los viajeros restantes.
En Kigali, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 6% mayor que los días de semana.