Užice
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
RSD677.8k
Pro (12m)
↑5%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 RSD7•••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
21 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
RSD1,591
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Užice a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | 41 (27%) | +RSD 1,284,636 (+134%) | RSD 2,240,501 | RSD 955,865 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (22.9 noches)
3 dormitorios (7.7 noches)
1 dormitorio (7.7 noches)
2 dormitorios (6.3 noches)
4+ dormitorios (2.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (RSD 39)
2 dormitorios (RSD 17)
1 dormitorio (RSD 16)
Estudio (RSD 0)
4+ dormitorios (RSD 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (62%)
Anfitriones independientes (38%)
A partir de junio de 2026, Užice, Zlatibor tiene 607 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 2% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Užice genera RSD463K por año. Las propiedades de alto rendimiento generan RSD1.6M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan RSD148K/año. Con la oferta en declive e ingresos estancados, el mercado muestra estabilización en lugar de crecimiento, mientras que la tasa de ocupación del 17% y la amplia brecha de rendimiento sugieren una varianza operativa significativa entre anfitriones en un entorno moderadamente competitivo.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Užice. Los ingresos anuales promedio son RSD463K con una ocupación del 17%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta RSD1.6M/año. La disminución de la oferta e ingresos sugieren un mercado en contracción, mientras que la brecha de 3.4x entre el promedio y los mejores desempeños indica una diferenciación significativa entre los anuncios a pesar de la baja ocupación general.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Užice es 17%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de RSD8K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de RSD1K por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Užice, con ingresos anuales de RSD1.2M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Užice. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Užice. Užice: Permisivo. Se requiere registro con la autoridad fiscal, la categorización turística es opcional. Cumplimiento mínimo, muchos operan informalmente. Zlatibor: Permisivo. Se requiere registro de impuesto turístico, se recomienda categorización de alojamiento. Cumplimiento ligero, los alquileres informales generalizados se toleran debido a la importancia del turismo. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Užice actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 2% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 3%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($463K) y los mejores desempeños ($1.58M) sugiere que el desempeño del mercado está altamente diferenciado, con solo propiedades seleccionadas capturando demanda desproporcionada a pesar de la baja tasa de ocupación del 17%.
Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 47% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (junio-marzo) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Užice incluyen: Kitchen (98%), Tv (94%), Heating (83%), Pets Allowed (55%), Balcony (52%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Pets Allowed, Internet, siendo las propiedades con Bbq ganando aproximadamente 104% más (RSD2.0M/año vs RSD1.0M/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Užice durante los últimos 12 meses: Mayo: RSD26K, Junio: RSD23K, Julio: RSD35K, Agosto: RSD49K, Septiembre: RSD31K, Octubre: RSD21K, Noviembre: RSD28K, Diciembre: RSD43K, Enero: RSD65K, Febrero: RSD36K, Marzo: RSD17K, Abril: RSD26K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Užice es RSD8K, con un aumento del 22% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian RSD6K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian RSD11K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian RSD15K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian RSD21K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en January y son más bajas en May.
Los huéspedes en Užice reservan con un promedio de 21 días de anticipación, una disminución del 19% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 21 días, 2 dormitorios: 20 días, 3 dormitorios: 24 días, 4+ dormitorios: 26 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Užice ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 2%, los ingresos por anuncio disminuyeron 3%, la ocupación cayó 13%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 22%, y el tiempo de anticipación disminuyó 19%. La fuerte caída de ocupación a pesar de los aumentos de tarifas sugiere una debilitación de la demanda en relación con la oferta, mientras que la brecha sustancial entre los ingresos promedio ($463K) y los anuncios de alto desempeño ($1.58M) indica una estratificación de desempeño significativa en el mercado.
En Užice, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación 35% más alta que entre semana.