Novi Sad
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
RSD1m
Pro (12m)
↑22%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
41%
Pro (12m)
↑0%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
RSD6,925
Pro (12m)
↑22%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
19 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
RSD2,013
Pro (12m)
↑8%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Novi Sad a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +2.874.474 RSD | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2.•••.••• RSD (+•••%) | 🔒 3.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| tina de hidromasaje | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2.•••.••• RSD (+•••%) | 🔒 3.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Acceso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1.•••.••• RSD (+•••%) | 🔒 3.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Barbacoa | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1.•••.••• RSD (+•••%) | 🔒 2.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Bicicletas | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| televisor | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
| Aparcamiento | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Gimnasio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Lavadora | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (7.8 noches)
Estudio (7.5 noches)
4+ dormitorios (7.0 noches)
1 dormitorio (6.7 noches)
3 dormitorios (4.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (RSD 34)
4+ dormitorios (RSD 32)
2 dormitorios (RSD 18)
1 dormitorio (RSD 14)
Estudio (RSD 13)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (61%)
Gestión profesional (39%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Novi Sad promedió 1,298 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 2% menos que el año anterior y un 34% más que hace dos años.
Un anuncio promedio en Novi Sad gana RSD673K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan RSD2.1M, mientras que los de bajo rendimiento ganan RSD238K.
La ocupación promedio en Novi Sad es de 25%, produciendo RevPAR de RSD1K por noche disponible.
Los anuncios de 3 habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Novi Sad, con RSD1.3M.
Las normas varían en Novi Sad. Novi Sad: Moderado. Se requiere categorización turística y registro, además de obligaciones fiscales. La aplicación de la ley aumenta pero es inconsistente, y muchos operan de forma informal. Sremski Karlovci: Flexible. Se requiere registro básico con la junta de turismo. Ciudad pequeña con aplicación mínima, los anfitriones se autorregulan en gran medida. Subotica: Moderado. Registro y categorización obligatorios, se necesita cumplimiento fiscal. Aplicación presente pero no agresiva, existen operaciones informales. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Novi Sad no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 2% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 7%, lo que sugiere que la demanda supera a la oferta disponible.
RevPAR alcanza su punto máximo en agosto y julio; es más baja en febrero y marzo.
Los servicios más comunes son cocina (99%), aire acondicionado (96%), televisión (96%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son piscina (+261%), barbacoa (+149%), televisión (+43%).
La tarifa diaria promedio en Novi Sad es de RSD8K, un 15% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Novi Sad reservan con un promedio de 19 días de anticipación, un 16% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 18 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 29 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es un 35% mayor que la de entre semana.
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