Novi Sad

A fecha de junio de 2026, Novi Sad, Sremski Karlovci, Subotica cuentan con 1,268 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Novi Sad genera RSD580K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan RSD1.8M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan RSD199K/año. La variación extrema entre los que obtienen mejores y peores resultados sugiere que las recompensas del mercado están altamente concentradas, probablemente debido al posicionamiento específico de la propiedad en lugar de a una demanda general del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Novi Sad. Los ingresos anuales promedio son de RSD580K con una ocupación del 24%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta RSD1.8M/año. Con una tasa de ocupación del 24%, la distribución de los ingresos indica que las propiedades de primer nivel capturan una parte desproporcionada del tráfico limitado de huéspedes disponible actualmente.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Novi Sad es del 24%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de RSD7K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de RSD1K por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Novi Sad, con unos ingresos anuales de RSD1.1M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Novi Sad. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Novi Sad. Novi Sad: Moderado. Se requiere registro ante la autoridad fiscal, la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. La aplicación de la ley está aumentando pero es inconsistente, muchos operan de manera informal. Sremski Karlovci: Lleno. Se espera un registro básico, supervisión mínima. Aplicación de la ley leve, las operaciones a pequeña escala son comunes. Subotica: Lleno. El registro y la categorización son requeridos por ley, el impuesto turístico es aplicable. Capacidad de aplicación limitada, los alquileres informales están generalizados. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Novi Sad muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 29%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en la oferta y los ingresos apunta a una contracción en el apetito general del mercado que supera la reducción en la disponibilidad de anuncios.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -41% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (enero-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Novi Sad incluyen: Cocina (99%), TV (96%), Aire acondicionado (95%), Calefacción (90%), Lavadora (78%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Barbacoa, Se admiten mascotas, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 209% más (RSD3.3M/año frente a RSD1.1M/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Novi Sad durante los últimos 12 meses: May: RSD36K, June: RSD38K, July: RSD59K, August: RSD44K, September: RSD33K, October: RSD35K, November: RSD33K, December: RSD41K, January: RSD32K, February: RSD24K, March: RSD31K, April: RSD40K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Novi Sad es de RSD7K, un 12% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de RSD6K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de RSD9K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de RSD17K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de RSD31K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Novi Sad reservan con un promedio de 19 días de antelación, un 29% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 18 días, 2 dormitorios: 21 días, 3 dormitorios: 24 días, 4+ dormitorios: 28 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Novi Sad ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio cayeron un 29%, la ocupación bajó un 20%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 12% y el tiempo de antelación disminuyó un 29%. Estas métricas reflejan un cambio en el mercado hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que complica la previsibilidad de los ingresos para los anfitriones.

En Novi Sad, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 33% mayor que los días de semana.