Belgrade
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
RSD1.8m
Pro (12m)
↑17%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
50%
Pro (12m)
↓1%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
RSD8,570
Pro (12m)
↑19%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
24 días
Pro (12m)
↓1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
RSD3,479
Pro (12m)
↑8%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Belgrade a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Gimnasio | — | +2.213.615 RSD | — | — |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1.•••.••• RSD (+•••%) | 🔒 3.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Acceso al lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1.•••.••• RSD (+•••%) | 🔒 2.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Aire acondicionado | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4••.••• RSD (+••%) | 🔒 2.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Lavadora | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| tina de hidromasaje | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 2.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 2.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| televisor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Calefacción | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (6.3 noches)
Estudio (5.7 noches)
2 dormitorios (5.4 noches)
3 dormitorios (5.1 noches)
4+ dormitorios (3.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (RSD 43)
3 dormitorios (RSD 36)
2 dormitorios (RSD 23)
1 dormitorio (RSD 18)
Estudio (RSD 17)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (52%)
Anfitriones independientes (48%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Belgrado promedió 3,569 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 7% menos que el año anterior y un 24% más en dos años.
Un anuncio promedio en Belgrado gana RSD1.5M/año. Los anuncios de alto rendimiento ganan RSD3.6M, mientras que los de bajo rendimiento ganan RSD527K.
La ocupación media en Belgrado es 39%, produciendo RevPAR de RSD3K por noche disponible.
Los anuncios de 3 habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Belgrado, con RSD3.9M.
Las normas varían en Belgrado. Belgrado: Flexible. Se requiere registro con la autoridad fiscal y cobro obligatorio de tasa turística. Sin requisitos de residencia del propietario ni límites de alquiler. La aplicación es mínima: muchos anfitriones operan sin el registro adecuado. Las autoridades se centran principalmente en la recaudación de impuestos en lugar del control de cumplimiento. Mercado en crecimiento con supervisión regulatoria limitada a pesar de los requisitos oficiales. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Belgrado no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido 7% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 21%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en septiembre y mayo; es más baja en febrero y enero.
Los servicios más comunes son Aire acondicionado (98%), Cocina (98%), TV (96%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Aire acondicionado (+46%), Lavadora (+27%), TV (+22%).
La tarifa diaria promedio en Belgrado es de RSD10K, un 23% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Belgrado reservan un promedio de 23 días de antelación, un 4% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva varían de 21 días para anuncios de 1 habitaciones a 39 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 28% mayor que la de entre semana.
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