Belgrade
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
RSD1.5m
Pro (12m)
↑5%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 RSD8•••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
23 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
RSD3,230
Pro (12m)
↓11%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Belgrade a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 30 (1%) | +RSD 2,075,031 (+123%) | RSD 3,768,661 | RSD 1,693,631 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (6.3 noches)
Estudio (5.6 noches)
2 dormitorios (5.6 noches)
3 dormitorios (4.8 noches)
4+ dormitorios (4.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (RSD 43)
3 dormitorios (RSD 38)
2 dormitorios (RSD 23)
1 dormitorio (RSD 18)
Estudio (RSD 17)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (89%)
Anfitriones independientes (11%)
A fecha de junio de 2026, Belgrade cuenta con 3,575 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 13% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Belgrade genera RSD1.3M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan RSD3.2M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan RSD429K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento de la propiedad, ya que la contracción de la oferta aún no ha comprimido la varianza entre los activos de primer nivel y los promedio.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Belgrade. El ingreso anual promedio es de RSD1.3M con una ocupación del 36%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta RSD3.2M/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el alto indica que la captación de ingresos está impulsada por la utilización específica de los activos en lugar de una demanda general del mercado, a pesar de la reciente disminución del 12.6% en la oferta total.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Belgrade es del 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de RSD9K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de RSD3K por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Belgrade, con unos ingresos anuales de RSD3.1M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Belgrade. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Belgrade. Belgrade: Llenas. Se requiere el registro ante la autoridad fiscal y la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. En la práctica, la aplicación es mínima. Muchos anfitriones operan de manera informal sin registro. No existen reglas de ocupación por parte del propietario ni límites de alquiler. Las autoridades se centran en la recaudación de impuestos en lugar de en el control del cumplimiento. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Belgrade muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 13% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 9%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en la oferta y los ingresos sugiere que el mercado se está recalibrando a medida que los anuncios de menor rendimiento salen del mercado, lo que podría estabilizar la base de ocupación.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -51% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.
Las comodidades más comunes en los listados de Belgrade incluyen: Aire Acondicionado (98%), Cocina (98%), Tv (96%), Calefacción (91%), Lavadora (81%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado, Lavadora, Calefacción, con propiedades con Aire Acondicionado ganando aproximadamente un 39% más (RSD1.7M/año frente a RSD1.3M/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Belgrade durante los últimos 12 meses: May: RSD71K, June: RSD68K, July: RSD79K, August: RSD74K, September: RSD80K, October: RSD84K, November: RSD71K, December: RSD102K, January: RSD71K, February: RSD53K, March: RSD73K, April: RSD94K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media general por noche en Belgrade es de RSD9K, un 21% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de RSD8K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de RSD12K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de RSD17K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de RSD29K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en junio.
Los huéspedes en Belgrade reservan con un promedio de 21 días de antelación, un 26% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 20 días, 2-bedroom: 25 días, 3-bedroom: 26 días, 4+ bedroom: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Belgrade ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 13%, los ingresos por anuncio bajaron un 9%, la ocupación cayó un 12%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 26%. Las tarifas más altas junto con una menor ocupación implican que la sensibilidad al precio está cambiando, lo que refleja un mercado que responde a ventanas de reserva más ajustadas.
En Belgrade, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 27% mayor que los días de semana.