Belgrade
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
RSD1.7m
Pro (12m)
↑7%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
RSD8,382
Pro (12m)
↑18%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
23 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
RSD3,285
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Belgrade a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Gimnasio | — | +2.152.166 RSD | — | — |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2.•••.••• RSD (+•••%) | 🔒 3.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Acceso al lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1.•••.••• RSD (+•••%) | 🔒 2.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +4••.••• RSD (+••%) | 🔒 2.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Aire acondicionado | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Lavadora | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| tina de hidromasaje | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 2.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Calefacción | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Bicicletas | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (6.3 noches)
2 dormitorios (5.1 noches)
3 dormitorios (4.9 noches)
4+ dormitorios (4.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (RSD 42)
3 dormitorios (RSD 37)
2 dormitorios (RSD 23)
1 dormitorio (RSD 18)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (88%)
Anfitriones independientes (12%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Belgrado promedió 3,560 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa una disminución del 9% respecto al año anterior y un aumento del 24% en dos años.
Un anuncio promedio en Belgrado genera RSD1.4M al año. Los anuncios de alto rendimiento generan RSD3.6M, mientras que los de bajo rendimiento generan RSD490K.
La ocupación promedio en Belgrado es del 38%, produciendo RevPAR de RSD3K por noche disponible.
Los anuncios de 3 habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Belgrado, con RSD3.7M.
Las normas varían en Belgrado. Belgrado: indulgente. Se requiere registro de tasa turística con la autoridad fiscal de la ciudad. Sin normas de ocupación por el propietario ni límites de alquiler. Aplicación mínima en la práctica: muchos anfitriones operan de manera informal sin el registro adecuado. Las autoridades se centran principalmente en la recaudación de impuestos en lugar del seguimiento del cumplimiento. Mercado en crecimiento con supervisión regulatoria ligera. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Belgrado no muestra signos claros de sobresaturación. La oferta ha disminuido un 9% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 14%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en mayo y agosto; es más baja en febrero y enero.
Las comodidades más comunes son aire acondicionado (98%), cocina (98%), televisión (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son aire acondicionado (+38%), lavadora (+28%), televisión (+27%).
La tarifa diaria promedio en Belgrado es de RSD10K, un aumento del 23% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Belgrado reservan con un promedio de 22 días de anticipación, una disminución del 9% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 21 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 38 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es un 27% mayor que la ocupación entre semana.