Bucharest
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
RON62k
Pro (12m)
↑5%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 RON3••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
24 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
RON148
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Bucharest a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | 28 (1%) | +lei 25,025 (+33%) | lei 101,602 | lei 76,577 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (4.5 noches)
2 dormitorios (4.4 noches)
4+ dormitorios (3.8 noches)
Estudio (3.7 noches)
3 dormitorios (3.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (RON 65)
3 dormitorios (RON 52)
2 dormitorios (RON 33)
1 dormitorio (RON 22)
Estudio (RON 20)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (90%)
Anfitriones independientes (10%)
A fecha de mayo de 2026, Bucharest cuenta con 4,499 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 3% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Bucharest genera lei66K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan lei135K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan lei20K/año. Esta enorme variación indica que la saturación del mercado es desigual, lo que sugiere que los mejores resultados capturan significativamente más valor a través de la diferenciación en lugar de depender de la flotabilidad general del mercado.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bucharest. Los ingresos anuales promedio son de lei66K con una ocupación del 41%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta lei135K/año. La diferencia entre los resultados promedio y los de alto rendimiento destaca que el potencial del techo de ingresos sigue siendo alto a pesar del crecimiento plano de la oferta en los últimos dos años.
La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Bucharest es del 41%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de lei374, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de lei133 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el rendimiento más sólido en Bucharest, con unos ingresos anuales de lei151K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Bucharest. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bucharest. Bucharest: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas ni requisitos de registro para alquileres a corto plazo a nivel nacional o municipal. Los anfitriones operan libremente en plataformas como Airbnb sin necesidad de permisos. Existen obligaciones fiscales, pero su cumplimiento es mínimo. No hay reglas de ocupación por parte del propietario ni límites de alquiler. Existe una supervisión muy ligera del sector. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Bucharest muestra actualmente condiciones de fuerte crecimiento de la demanda. La oferta ha crecido un 3% año tras año, mientras que el RevPAR ha aumentado un 5%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta, lo que apunta a un mercado que se está ajustando donde los anuncios existentes están absorbiendo el aumento del volumen de viajes de manera efectiva.
Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en octubre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 9% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Bucharest incluyen: Aire Acondicionado (97%), Cocina (97%), Tv (95%), Calefacción (91%), Lavadora (86%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado, Lavadora, Estacionamiento, con las propiedades con Aire Acondicionado ganando aproximadamente un 27% más (lei78K/año frente a lei61K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Bucharest durante los últimos 12 meses: May: lei4K, June: lei3K, July: lei3K, August: lei4K, September: lei4K, October: lei5K, November: lei5K, December: lei5K, January: lei3K, February: lei3K, March: lei4K, April: lei4K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media general por noche en Bucharest es de lei374, un 12% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de lei312/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de lei498/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de lei807/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de lei1K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Bucharest reservan con un promedio de 24 días de antelación, un 14% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 22 días, 2-bedroom: 29 días, 3-bedroom: 35 días, 4+ bedroom: 46 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Bucharest ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 3%, los ingresos por anuncio aumentaron un 5%, la ocupación subió un 2%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 12% y el tiempo de antelación disminuyó un 14%. Estas métricas reflejan un entorno de reservas acelerado donde el poder de fijación de precios está aumentando junto con horizontes de planificación más cortos.
En Bucharest, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 31% mayor que los días de semana.