Brasov

A fecha de mayo de 2026, Brașov, Poiana Brașov, Bran cuentan con 2,803 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Brasov genera lei62K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan lei151K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan lei19K/año. La variación extrema entre los que obtienen mejores y peores resultados sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en listados específicos en lugar de en los promedios de todo el mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Brasov. Los ingresos anuales promedio son de lei62K con una ocupación del 26%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta lei151K/año. La brecha entre el rendimiento promedio y el alto indica que la saturación del mercado no impide obtener rendimientos extraordinarios para aquellos que capturan una mayor parte de la limitada ocupación del 26%.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Brasov es del 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de lei570, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de lei138 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Brasov, con unos ingresos anuales de lei130K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Brasov. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Brasov. Brașov: Moderado. Se requiere registro ante la autoridad fiscal y licencia de turismo. Controles de cumplimiento estándar, mayor aplicación de la ley en propiedades sin licencia. Poiana Brașov: Lleno. Registro comercial básico, se recomienda clasificación turística. Aplicación de la ley leve, la mayoría de los anfitriones operan de manera informal en esta zona de estación de esquí. Bran: Moderado. Se requiere autorización turística y permisos sanitarios cerca de la zona turística del castillo. Inspecciones periódicas, pero muchas casas de huéspedes operan con una supervisión mínima. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Brasov muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha bajado un 3%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta estabilidad sugiere que el mercado está absorbiendo actualmente la ligera contracción en los ingresos sin experimentar una salida masiva de los anfitriones existentes.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 36% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-marzo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Brasov incluyen: Cocina (94%), TV (93%), Calefacción (90%), Lavadora (68%), Balcón (55%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Barbacoa, Jacuzzi, Se admiten mascotas, con las propiedades con Barbacoa ganando aproximadamente un 124% más (lei162K/año frente a lei73K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Brasov durante los últimos 12 meses: May: lei3K, June: lei3K, July: lei4K, August: lei6K, September: lei4K, October: lei5K, November: lei4K, December: lei6K, January: lei6K, February: lei5K, March: lei2K, April: lei3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Brasov es de lei570, un 17% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de lei364/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de lei595/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de lei1K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de lei2K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Brasov reservan con un promedio de 24 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 21 días, 2 dormitorios: 26 días, 3 dormitorios: 29 días, 4+ dormitorios: 34 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Brasov ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 1%, los ingresos por anuncio cayeron un 3%, la ocupación bajó un 13%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 17% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estos indicadores señalan un cambio hacia comportamientos de reserva de última hora y presión en los precios, a pesar de la ligera reducción en la oferta general del mercado.

En Brasov, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 60% mayor que los días de semana.