Reunion

A fecha de junio de 2026, Saint-Denis, Saint-Gilles-les-Bains, Saint-Pierre y Saint-Leu cuentan con 4,028 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 24% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Reunion genera €15K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €31K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €6K/año. La amplia brecha de rendimiento sugiere que los ingresos son altamente sensibles a factores específicos del anuncio, a pesar de la reducción general del 24% en la oferta disponible.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Reunion. Los ingresos anuales promedio son de €15K con una ocupación del 44%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €31K/año. Con una caída del 30% en los ingresos, el mercado favorece actualmente a las propiedades que pueden mantener niveles de ocupación significativamente superiores al promedio del 44%.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Reunion es del 44%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €124, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €24 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Reunion, con unos ingresos anuales de €31K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Reunion. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Réunion. No cuento con datos actuales fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su aplicación para estas ciudades específicas en Réunion (territorio francés de ultramar). Estos municipios siguen la ley francesa, pero pueden tener variaciones locales. Para proporcionar información precisa sobre permisos, reglas de ocupación, límites de densidad y niveles reales de aplicación (no solo las reglas escritas), necesitaría verificar las ordenanzas locales actuales y las prácticas de aplicación en el terreno, lo cual no puedo hacer de manera fiable. Recomiendo contactar directamente a la oficina de turismo de cada municipio para conocer las regulaciones actuales. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Reunion muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 24% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 30%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que el mercado se está ajustando a un techo de demanda general más bajo.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (los picos son en marzo). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -67% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-junio), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Reunion incluyen: Cocina (97%), Lavadora (89%), TV (85%), Aire acondicionado (77%), Balcón (51%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Barbacoa, Jacuzzi, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 55% más (€34K/año frente a €22K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Reunion durante los últimos 12 meses: mayo: €716, junio: €472, julio: €576, agosto: €537, septiembre: €566, octubre: €748, noviembre: €849, diciembre: €911, enero: €880, febrero: €634, marzo: €922, abril: €855. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Reunion es de €124, un 21% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €85/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €124/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €195/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €332/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Reunion reservan con un promedio de 34 días de antelación, un 32% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 32 días, 2 dormitorios: 35 días, 3 dormitorios: 38 días, 4+ dormitorios: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Reunion ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 24%, los ingresos por anuncio bajaron un 30%, la ocupación cayó un 12%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 32%. El aumento de las tarifas, junto con tiempos de antelación más cortos, indica un cambio hacia patrones de reserva más espontáneos y sensibles al precio.

En Reunion, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 13% mayor que los días de semana.