Ciudad Del Este
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
₲46.6m
Pro (12m)
↑14%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 ₲3•••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
15 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₲110,499
Pro (12m)
↑8%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Ciudad Del Este a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 23 (18%) | +₲50,786,167 (+85%) | ₲110,839,925 | ₲60,053,758 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (5.4 noches)
2 dormitorios (4.5 noches)
1 dormitorio (4.5 noches)
3 dormitorios (4.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (PYG 31)
2 dormitorios (PYG 11)
1 dormitorio (PYG 6)
Estudio (PYG 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (58%)
Anfitriones independientes (42%)
A fecha de junio de 2026, Ciudad del Este, Foz do Iguaçu, Puerto Iguazú cuentan con 222 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 18% respecto al año anterior.
El promedio de Airbnb o VRBO en Ciudad del Este genera PYG37M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan PYG109M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan PYG11M/año. La variación de casi diez veces entre los que mejor y peor rinden sugiere que los ingresos del mercado están fuertemente concentrados en un pequeño segmento de los listados en lugar de distribuirse uniformemente en todo el inventario.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Ciudad del Este. Los ingresos anuales promedio son de PYG37M con una ocupación del 26%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta PYG109M/año. Este importante techo de rendimiento en relación con la tasa de ocupación promedio destaca un mercado donde listados específicos están capturando con éxito una demanda premium que permanece en gran medida sin explotar por la oferta más amplia.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Ciudad del Este es del 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de PYG358K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de PYG77K por día.
Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Ciudad del Este, con unos ingresos anuales de PYG95M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Ciudad del Este. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Ciudad del Este. Ciudad del Este: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas ni requisitos de registro para alquileres a corto plazo. Supervisión o aplicación gubernamental mínima. Foz do Iguaçu: Llenas de flexibilidad. Se debe registrar como negocio (MEI/CNPJ) y cobrar el impuesto turístico. Aplicación leve; muchos operan de manera informal sin registro. Puerto Iguazú: Llenas de flexibilidad. Teóricamente se requiere registro turístico provincial. Aplicación mínima; la mayoría de los anfitriones operan sin cumplimiento formal ni sanciones. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Ciudad del Este muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 18% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 18%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El crecimiento paralelo en la oferta y los ingresos sugiere que el mercado está absorbiendo actualmente la nueva capacidad sin sufrir la dilución de la rentabilidad a nivel de unidad.
Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 33% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (octubre-mayo), cuando ganar tracción es más difícil.
Las comodidades más comunes en los listados de Ciudad del Este incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (97%), Tv (95%), Calefacción (77%), Balcón (42%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Tv, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 87% más (PYG112M/año frente a PYG60M/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Ciudad del Este durante los últimos 12 meses: May: PYG1M, June: PYG1M, July: PYG2M, August: PYG2M, September: PYG2M, October: PYG2M, November: PYG3M, December: PYG3M, January: PYG4M, February: PYG3M, March: PYG2M, April: PYG3M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media por noche en Ciudad del Este es de PYG358K, un 24% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de PYG247K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de PYG383K/noche y las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de PYG616K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Ciudad del Este reservan con un promedio de 15 días de antelación, un 28% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 13 días, 2 dormitorios: 17 días, 3 dormitorios: 16 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Ciudad del Este ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 18%, los ingresos por anuncio aumentaron un 18%, la ocupación subió un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 24% y el tiempo de antelación disminuyó un 28%. Estos indicadores reflejan un entorno donde el acortamiento de las ventanas de reserva y el aumento de las tarifas están impulsando la expansión del rendimiento a pesar de un grupo competitivo más grande.
En Ciudad del Este, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 21% mayor que los días de semana.