Areguá

A fecha de junio de 2026, Areguá, Asunción cuenta con 424 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 8% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Areguá genera PYG41M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan PYG139M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan PYG15M/año. Esta amplia variación en las ganancias sugiere que el éxito del mercado está fuertemente inclinado hacia los activos de primer nivel, ya que los ingresos promedio siguen siendo significativamente más bajos que los del segmento superior.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Areguá. Los ingresos anuales promedio son de PYG41M con una ocupación del 17%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta PYG139M/año. La diferencia entre los promedios y los de alto rendimiento destaca que un segmento limitado del mercado captura la mayor parte de la demanda disponible, mientras que la mayoría opera con una menor utilización.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Areguá es del 17%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de PYG832K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de PYG90K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Areguá, con unos ingresos anuales de PYG72M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Areguá. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Areguá. No cuento con información confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su cumplimiento para Areguá y Asunción, Paraguay. Los marcos de STR y las prácticas de cumplimiento reales de estas ciudades no están bien documentados en las fuentes disponibles. Recomiendo contactar a las oficinas municipales locales (Municipalidad de Areguá, Municipalidad de Asunción) o a las comunidades locales de anfitriones de STR para conocer los requisitos actuales y las experiencias de cumplimiento en el mundo real. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Areguá muestra actualmente condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido un 8% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 9%. Esto indica una creciente competencia que requiere operaciones sólidas. La relación inversa entre el aumento de la oferta y la caída de los ingresos sugiere un mercado que se acerca a la saturación, lo que ejerce una presión a la baja sobre el rendimiento de las unidades individuales.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en enero). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 6% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-junio), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Areguá incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (98%), Tv (94%), Calefacción (73%), Lavadora (64%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Barbacoa, Acceso al lago, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 560% más (PYG316M/año frente a PYG48M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Areguá durante los últimos 12 meses: mayo: PYG995K, junio: PYG589K, julio: PYG1M, agosto: PYG1M, septiembre: PYG3M, octubre: PYG1M, noviembre: PYG2M, diciembre: PYG6M, enero: PYG8M, febrero: PYG3M, marzo: PYG2M, abril: PYG3M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Areguá es de PYG832K, un 13% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de PYG401K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de PYG599K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de PYG980K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de PYG2M/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Areguá reservan con un promedio de 19 días de antelación, un 16% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 18 días, 2 dormitorios: 18 días, 3 dormitorios: 19 días, 4+ dormitorios: 20 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Areguá ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 8%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 9%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 13% y el tiempo de antelación disminuyó un 16%. Estos cambios revelan un mercado en contracción donde los precios más altos no logran compensar la reducción de la ocupación y la dilución de los ingresos impulsada por la oferta.

En Areguá, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 39% mayor que los días de semana.