Viseu
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€18.2k
Pro (12m)
↑14%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
29%
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€153
Pro (12m)
↑24%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
33 días
Pro (12m)
↑1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€39
Pro (12m)
↑20%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Viseu a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +74.013 € | — | — |
| Gimnasio | 🔒 6 (•%) | 🔒 +3•.••• € (+•••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Aparcamiento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavadora | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| tina de hidromasaje | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Calefacción | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (6.0 noches)
3 dormitorios (5.0 noches)
2 dormitorios (4.3 noches)
1 dormitorio (4.3 noches)
Estudio (4.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€94)
3 dormitorios (€54)
2 dormitorios (€33)
Estudio (€25)
1 dormitorio (€20)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (70%)
Gestión profesional (30%)
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado de Viseu promedió 1,023 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 8% respecto al año anterior y del 36% en dos años.
Un anuncio promedio en Viseu gana €15K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €45K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €7K.
La ocupación promedio en Viseu es del 24%, generando RevPAR de €32 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Viseu, con €28K.
Las normas varían en Viseu. Viseu: Indulgente. Se requiere registro en la autoridad turística (RNAL). Sin reglas de residencia del propietario ni límites de densidad. Aplicación mínima; muchos operan sin registrarse sin consecuencias. Guarda: Indulgente. Registro en RNAL obligatorio pero rara vez aplicado. Sin requisitos de ocupación ni topes de alquiler. Supervisión ligera; alquileres informales comunes. Lamego: Indulgente. Registro turístico teóricamente requerido. Sin restricciones locales específicas más allá de las normas nacionales. Aplicación débil; los anfitriones operan frecuentemente sin la documentación adecuada. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Viseu parece generalmente equilibrado. La oferta ha crecido un 8% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 25%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son cocina (95%), televisión (94%), estacionamiento (94%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son internet (+103%), estacionamiento (+102%), piscina (+102%).
La tarifa diaria promedio en Viseu es de €173, un aumento del 22% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Viseu reservan con un promedio de 33 días de anticipación. Las ventanas de reserva van desde 29 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 42 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 40% mayor que la de entre semana.
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