Vila Real
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€18.2k
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 €1••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
32 días
Pro (12m)
↓10 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€32
Pro (12m)
↓29%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Vila Real a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Gimnasio | 5 (2%) | +€48,625 (+168%) | €77,634 | €29,009 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (4.4 noches)
3 dormitorios (4.1 noches)
1 dormitorio (4.0 noches)
4+ dormitorios (3.9 noches)
Estudio (3.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€71)
3 dormitorios (€49)
2 dormitorios (€33)
Estudio (€24)
1 dormitorio (€23)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (63%)
Anfitriones independientes (37%)
A fecha de junio de 2026, Vila Real, Chaves, Lamego cuentan con 930 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un 0% de incremento respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Vila Real genera €14K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €40K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €6K/año. Esta amplia diferencia en las ganancias sugiere que los ingresos son altamente sensibles a la diferenciación de los anuncios, ya que el crecimiento estancado de la oferta no logra evitar una disminución en los ingresos promedio por unidad.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Vila Real. Los ingresos anuales promedio son de €14K con una ocupación del 26%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €40K/año. La disparidad entre el rendimiento de primer nivel y el promedio destaca un mercado bifurcado donde solo un segmento del inventario captura efectivamente la demanda en medio de la disminución de los ingresos regionales.
La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Vila Real es del 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €165, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €27 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Vila Real, con unos ingresos anuales de €28K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Vila Real. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Vila Real. Vila Real: Moderado. Se requiere registro nacional (AL), seguro de responsabilidad civil obligatorio, normas de seguridad. Aplicación moderada a través de la autoridad turística. Chaves: Moderado. Se requiere registro AL, cumplimiento de impuestos municipales, normas de propiedad. Aplicación de leve a moderada, principalmente basada en quejas. Lamego: Laxo. El registro AL es técnicamente obligatorio, normas básicas de seguridad. Aplicación mínima, muchos operan de manera informal sin pleno cumplimiento. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Vila Real muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 0% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 20%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, donde la falta de nueva oferta es insuficiente para compensar la presión a la baja sobre los ingresos por unidad.
Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 17% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Vila Real incluyen: Cocina (95%), TV (86%), Aire acondicionado (77%), Balcón (58%), Calefacción (55%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Lavadora, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 135% más (€40K/año frente a €17K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Vila Real durante los últimos 12 meses: mayo: €781, junio: €1K, julio: €1K, agosto: €1K, septiembre: €1K, octubre: €814, noviembre: €525, diciembre: €726, enero: €371, febrero: €339, marzo: €488, abril: €867. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media general por noche en Vila Real es de €165, un 12% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €101/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €133/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €177/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €415/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en septiembre y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Vila Real reservan con un promedio de 33 días de antelación, un 26% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 29 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Vila Real ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 0%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 20%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 12% y el tiempo de antelación disminuyó un 26%. Estas métricas sugieren una contracción en la intensidad de la demanda, ya que los anfitriones intentan compensar la menor ocupación mediante precios más altos a pesar de las ventanas de reserva más cortas.
En Vila Real, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 31% mayor que los días laborables.