Torres Vedras
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€25.6k
Pro (12m)
↑2%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 €1••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
32 días
Pro (12m)
↓15 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€40
Pro (12m)
↓32%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Torres Vedras a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 14 (2%) | +€53,149 (+152%) | €88,208 | €35,059 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (6.5 noches)
3 dormitorios (6.3 noches)
4+ dormitorios (6.0 noches)
1 dormitorio (5.8 noches)
Estudio (5.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€143)
3 dormitorios (€86)
2 dormitorios (€60)
1 dormitorio (€47)
Estudio (€41)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (66%)
Anfitriones independientes (34%)
A fecha de mayo de 2026, Torres Vedras, Ericeira, Peniche cuentan con 1,142 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Torres Vedras genera €18K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €43K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €8K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos sugiere que el rendimiento del mercado está fuertemente bifurcado, donde los activos de primer nivel capturan significativamente más valor a pesar de un panorama de oferta total en disminución.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Torres Vedras. Los ingresos anuales promedio son de €18K con una ocupación del 35%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €43K/año. La diferencia entre los ingresos promedio y los de alto rendimiento indica que el potencial de ingresos se concentra en un segmento más pequeño del mercado que navega eficazmente la actual contracción anual del 10% en la oferta.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Torres Vedras es del 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €163, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €31 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Torres Vedras, con unos ingresos anuales de €35K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Torres Vedras. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Torres Vedras. Torres Vedras: Moderado. Se requiere registro nacional (licencia AL) y es obligatoria la recaudación de la tasa turística municipal. Aplicación estándar mediante auditorías fiscales y quejas de vecinos. Ericeira: Moderado. Se requiere registro AL, con una supervisión más estricta en el centro histórico debido a la presión turística. Aplicación creciente a medida que aumenta el turismo de surf, con inspecciones ocasionales. Peniche: Lleno. Se necesita un registro AL básico, con restricciones locales mínimas más allá de las normas nacionales. Aplicación leve, muchos operan de manera informal en áreas residenciales a pesar de los requisitos. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Torres Vedras muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 10% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 25%. Esto indica que, incluso a medida que el inventario se reduce, el mercado está experimentando una corrección a la baja en el rendimiento, lo que sugiere que la demanda no está superando actualmente la oferta disponible.
Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -21% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Torres Vedras incluyen: Cocina (96%), TV (79%), Lavadora (76%), Balcón (73%), Estacionamiento (55%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Barbacoa, con propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 50% más (€42K/año frente a €28K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Torres Vedras durante los últimos 12 meses: mayo: €893, junio: €1K, julio: €1K, agosto: €1K, septiembre: €1K, octubre: €1K, noviembre: €580, diciembre: €760, enero: €440, febrero: €449, marzo: €743, abril: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media por noche en Torres Vedras es de €163, un 20% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen una media de €103/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen una media de €132/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen una media de €212/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen una media de €382/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Torres Vedras reservan con una antelación media de 32 días, un 32% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 29 días, 2 dormitorios: 31 días, 3 dormitorios: 37 días, 4+ dormitorios: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Torres Vedras ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio se redujeron un 25%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 20% y el tiempo de antelación disminuyó un 32%. Estas métricas reflejan un mercado que se desplaza hacia ventanas de reserva más cortas y sensibilidad al precio, lo que señala una transición hacia un comportamiento del consumidor más reactivo y de última hora.
En Torres Vedras, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 8% mayor que los días de semana.