Setubal

A partir de junio de 2026, Setúbal, Sesimbra, Comporta tienen 2,527 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 7% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Setubal genera €19K por año. Las propiedades de alto rendimiento generan €40K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan €8K/año. A pesar de la disminución de la oferta e ingresos año tras año, la tasa de ocupación del 38% y la brecha de rendimiento significativa sugieren un mercado donde la diferenciación entre propiedades impulsa los rendimientos más que el crecimiento de la demanda general.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Setubal. Los ingresos anuales promedio son de €19K con una ocupación del 38%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €40K/año. La brecha significativa entre el promedio y los mejores desempeños, combinada con la disminución de la oferta e ingresos, sugiere un mercado en consolidación donde la diferenciación es cada vez más importante para mantener los retornos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Setubal es 38%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €145, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €33 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Setubal, con ingresos anuales de €37K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Setubal. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Setubal. Setúbal: Moderada. Se requiere registro con la autoridad de turismo (RNAL), seguro de responsabilidad obligatorio. Cumplimiento estándar a través de inspecciones y quejas de vecinos. Sesimbra: Moderada. Se requiere registro RNAL, autorización municipal necesaria en algunas zonas. Cumplimiento moderado, algunas unidades sin licencia operan. Comporta: Permisiva. Se requiere registro RNAL pero cumplimiento ligero en áreas rurales. Muchas villas de lujo operan informalmente, monitoreo activo mínimo. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Setubal actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 7% interanual, mientras que RevPAR ha disminuido 23%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($19,358) y las propiedades de alto desempeño ($40,009) sugiere estratificación del mercado, donde los listados de primer nivel capturan ingresos desproporcionados a pesar de tasas de ocupación moderadas del 38%.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (agosto es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es -12% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (noviembre-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Setubal incluyen: Kitchen (95%), Tv (84%), Washing Machine (76%), Air Conditioning (61%), Balcony (53%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Bbq, Washing Machine, siendo las propiedades con Pool ganando aproximadamente 109% más (€52K/year vs €25K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Setubal durante los últimos 12 meses: Mayo: €1K, Junio: €1K, Julio: €2K, Agosto: €2K, Septiembre: €1K, Octubre: €982, Noviembre: €569, Diciembre: €720, Enero: €405, Febrero: €425, Marzo: €689, Abril: €1K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Setubal es €145, un aumento del 17% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €92/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €125/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €187/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €399/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en agosto y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Setubal reservan con un promedio de 30 días de anticipación, una disminución del 32% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 27 días, 2 dormitorios: 30 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Setubal ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 7%, los ingresos por anuncio disminuyeron 23%, la ocupación cayó 9%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 17%, y el tiempo de anticipación disminuyó 32%. Los aumentos de tarifas que no logran compensar las disminuciones de ingresos, combinados con la caída de la ocupación y las ventanas de reserva acortadas, sugieren una demanda debilitada en relación con el poder de fijación de precios. La amplia brecha entre el promedio ($19,358) y los anuncios con mejor desempeño ($40,009) indica una estratificación de desempeño significativa en un mercado que se está contrayendo.

En Setubal, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación 9% más alta que los días de semana.