Setubal
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€24k
Pro (12m)
↓1%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€141
Pro (12m)
↑14%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
30 días
Pro (12m)
↓12 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€42
Pro (12m)
↓23%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Setubal a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +31.811 € | — | — |
| Barbacoa | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Acceso al lago | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| tina de hidromasaje | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavadora | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aparcamiento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Calefacción | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (6.4 noches)
2 dormitorios (6.2 noches)
1 dormitorio (5.7 noches)
4+ dormitorios (5.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€162)
3 dormitorios (€93)
2 dormitorios (€58)
1 dormitorio (€44)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (72%)
Anfitriones independientes (28%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Setúbal promedió 2,605 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una disminución de 1% respecto al año anterior y un aumento de 11% en dos años.
Un anuncio promedio en Setúbal genera €23K al año. Los anuncios de alto rendimiento generan €47K, mientras que los de bajo rendimiento generan €10K.
La ocupación promedio en Setúbal es de 37%, produciendo RevPAR de €41 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Setúbal, con €46K.
Las normas varían en todo Setúbal. Setúbal: Moderado. Se requiere registro con la autoridad turística (RNAL) y seguro de responsabilidad civil obligatorio. Cumplimiento estándar mediante inspecciones y quejas. Sesimbra: Moderado. Se requiere registro RNAL, cobro de impuesto turístico municipal y estándares básicos de seguridad. Cumplimiento mediante inspecciones basadas en quejas. Comporta: Latisfecho. El registro RNAL es técnicamente obligatorio pero la aplicación es mínima en el área turística. Muchos operan de manera informal dada la economía dependiente del turismo y los recursos de inspección limitados. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Setúbal no muestra signos claros de sobresaturación. La oferta ha disminuido un 1% año tras año, mientras que la RevPAR ha aumentado un 16%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en enero y febrero.
Las comodidades más comunes son Cocina (97%), Internet (96%), TV (94%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Piscina (+120%), Barbacoa (+83%), Estacionamiento (+50%).
La tarifa diaria promedio en Setúbal es de €160, un aumento de 25% año tras año. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Setúbal reservan un promedio de 31 días de anticipación, una disminución de 15% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 27 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 42 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 10% mayor que la ocupación entre semana.