Setubal
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€24.8k
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
42%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€144
Pro (12m)
↑17%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
32 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€46
Pro (12m)
↑9%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Setubal a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +46.628 € | — | — |
| Piscina | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3•.••• € (+•••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| tina de hidromasaje | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Acceso al lago | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aparcamiento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavadora | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (6.6 noches)
2 dormitorios (6.2 noches)
4+ dormitorios (5.7 noches)
1 dormitorio (5.5 noches)
Estudio (4.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€160)
3 dormitorios (€91)
Estudio (€63)
2 dormitorios (€58)
1 dormitorio (€44)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (54%)
Gestión profesional (46%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Setúbal promedió 2,625 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 1% más que el año anterior y un 12% más en dos años.
Un anuncio promedio en Setúbal gana €22K al año. Los de alto rendimiento ganan €48K y los de bajo rendimiento €9K.
La ocupación media en Setúbal es 37%, generando RevPAR de €43 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales medios más altos en Setúbal, con €45K.
Las normas varían en Setúbal. Setúbal: Moderado. Registro en la autoridad turística (Turismo de Portugal) obligatorio, cobro de impuestos locales obligatorio. Inspecciones estándar. Sesimbra: Moderado. Requisitos de registro nacional iguales a Setúbal, se aplican tasas municipales. La fiscalización se centra en propiedades no registradas. Comporta: Leve. Registro nacional obligatorio pero fiscalización mínima en esta zona turística. Muchos operan informalmente dado el enfoque turístico y recursos municipales limitados. Verifique los requisitos de la jurisdicción.
El mercado de Airbnb y VRBO en Setúbal no muestra signos claros de saturación. La oferta ha crecido 1% interanualmente, mientras que la RevPAR ha aumentado 25%, sugiriendo que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es mayor en agosto y julio; es menor en enero y febrero.
Los servicios más comunes son Cocina (97%), Internet (96%), TV (95%). Las mayores asociaciones positivas con ingresos son Piscina (+125%), Barbacoa (+86%), Estacionamiento (+51%).
La tarifa diaria promedio en Setúbal es €161, un 24% más interanualmente. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Setúbal reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 8% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva varían de 28 días para alojamientos de 1 habitaciones a 43 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es mayor el sábado y menor el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 12% superior a la de entre semana.
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