Santarém
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€19.3k
Pro (12m)
↑13%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€158
Pro (12m)
↑29%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
30 días
Pro (12m)
↓9 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€35
Pro (12m)
↓16%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Santarém a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Gimnasio | — | +89.608 € | — | — |
| Bicicletas | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 7 (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavadora | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| tina de hidromasaje | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Acceso al lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Calefacción | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (5.0 noches)
4+ dormitorios (4.4 noches)
1 dormitorio (4.3 noches)
2 dormitorios (3.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€114)
3 dormitorios (€57)
2 dormitorios (€33)
1 dormitorio (€24)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (52%)
Anfitriones independientes (48%)
Durante los 12 meses hasta agosto de 2026, el mercado de Santarém promedió 722 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una baja de 7% respecto al año anterior y un aumento de 10% en dos años.
Un anuncio promedio en Santarém gana €17K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €40K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €7K.
La ocupación promedio en Santarém es de 28%, produciendo RevPAR de €33 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Santarém, con €35K.
Las normas varían en todo Santarém. Santarém: Moderado. Se requiere registro AL (Alojamento Local) con la autoridad fiscal y la junta de turismo. Sin normas de ocupación por el propietario. Cumplimiento estándar mediante inspecciones turísticas. Tomar: Moderado. Registro AL obligatorio, se requiere cumplimiento de seguridad contra incendios. Sin límites de densidad. El cumplimiento existe pero es incoherente fuera de las temporadas turísticas altas. Fátima: Moderado. Registro AL requerido debido al turismo de peregrinación. Se hacen cumplir las normas de propiedad. Supervisión moderada centrada en los períodos de eventos religiosos, cumplimiento más ligero en otros momentos. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Santarém no muestra signos claros de sobresaturación. La oferta ha disminuido un 7% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 27%, lo que sugiere que la demanda supera a la oferta disponible.
RevPAR alcanza su punto máximo en agosto y julio; es más baja en enero y febrero.
Las comodidades más comunes son Cocina (98%), Televisión (88%), Internet (87%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Bicicletas (+89%), Barbacoa (+83%), Piscina (+78%).
La tarifa diaria promedio en Santarém es €172, un aumento de 33% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en marzo.
Los huéspedes en Santarém reservan con un promedio de 31 días de anticipación, una baja de 12% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 28 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 37 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 33% superior a la ocupación de lunes a viernes.