Santarém

A fecha de junio de 2026, Santarém, Tomar, Fátima cuentan con 710 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 13% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Santarém genera €14K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €35K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €5K/año. Esta amplia variación en los ingresos sugiere que los activos de primer nivel capturan una cuota de mercado significativamente mayor a pesar de una contracción del 13% en la oferta general, lo que destaca un panorama de rendimiento bifurcado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Santarém. Los ingresos anuales promedio son de €14K con una ocupación del 29%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €35K/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el alto indica que las propiedades de élite mantienen una fuerte resiliencia en sus ingresos, incluso cuando los ingresos totales del mercado experimentan una disminución anual del 10%.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Santarém es del 29%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €159, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €26 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Santarém, con unos ingresos anuales de €29K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Santarém. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Santarém. Santarém: Moderado. Se requiere registro de AL (Alojamento Local) ante la autoridad fiscal y la junta de turismo. No hay reglas de ocupación por parte del propietario. Se aplican las regulaciones portuguesas estándar. Aplicación moderada mediante inspecciones. Tomar: Moderado. Registro de AL obligatorio, se requiere cumplimiento de seguridad contra incendios. No hay límites de densidad. Existe aplicación, pero es inconsistente en propiedades más pequeñas. Fátima: Lleno de indulgencia. Se requiere registro de AL, pero la aplicación es leve debido a la demanda de turismo religioso. Muchos operan de manera informal. Las autoridades priorizan la disponibilidad de alojamiento para peregrinos sobre el cumplimiento estricto. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Santarém muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 13% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 10%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, donde la reducción de los anuncios activos está compensando en gran medida la disminución de los ingresos por unidad, evitando una corrección más pronunciada del mercado.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 19% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Santarém incluyen: Cocina (95%), TV (83%), Aire acondicionado (68%), Lavadora (61%), Balcón (59%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bicicletas, Barbacoa, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 87% más (€44K/año frente a €24K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Santarém durante los últimos 12 meses: mayo: €768, junio: €946, julio: €1K, agosto: €1K, septiembre: €946, octubre: €699, noviembre: €721, diciembre: €818, enero: €464, febrero: €436, marzo: €548, abril: €839. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Santarém es de €159, un 30% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €90/noche, las de 2 dormitorios un promedio de €121/noche, las de 3 dormitorios un promedio de €187/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de €347/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Santarém reservan con un promedio de 30 días de antelación, un 29% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 27 días, 2 dormitorios: 30 días, 3 dormitorios: 32 días, 4+ dormitorios: 36 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Santarém ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 13%, los ingresos por anuncio bajaron un 10%, la ocupación cayó un 5%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 30% y el tiempo de antelación disminuyó un 29%. Estas métricas sugieren un cambio hacia reservas a más corto plazo y con precios más altos en medio de una base de inventario en reducción.

En Santarém, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 29% mayor que los días de semana.