Porto
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€32.8k
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
50%
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€124
Pro (12m)
↑10%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
40 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€63
Pro (12m)
↓10%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Porto a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Cargador de vehículos eléctricos | — | +13.334 € | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavadora | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 9• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Acceso al lago | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (4.5 noches)
1 dormitorio (4.5 noches)
4+ dormitorios (4.5 noches)
2 dormitorios (4.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€112)
3 dormitorios (€70)
2 dormitorios (€48)
1 dormitorio (€38)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (90%)
Anfitriones independientes (10%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Oporto promedió 9,945 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento de 1% respecto al año anterior.
Un anuncio promedio en Oporto gana €29K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €53K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €15K.
La ocupación promedio en Oporto es de 47%, produciendo RevPAR de €56 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ dormitorios generan el ingreso anual promedio más alto en Oporto, con €62K.
Las reglas varían según la zona de Oporto. Oporto: Moderado. El registro (licencia AL) es obligatorio y se requiere cumplimiento de seguridad contra incendios. No hay reglas de ocupación por parte del propietario. Cifras de cumplimiento crecientes con multas para propiedades no registradas, pero muchas aún operan ilegalmente. Vila Nova de Gaia: Moderado. Se requiere el mismo registro AL que en Oporto, así como estándares de seguridad en los edificios. Sin límites de densidad. El cumplimiento está aumentando pero es inconsistente; las unidades no registradas son comunes. Matosinhos: Moderado. Licencia AL obligatoria, requisitos técnicos. Sin restricciones de ocupación. Cumplimiento leve históricamente, aunque el cumplimiento del registro está mejorando debido a la presión municipal. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Oporto parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 1% interanualmente, mientras que la RevPAR ha aumentado 4%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son televisión (94%), cocina (94%), internet (94%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son lavadora (+21%), televisión (+20%), aire acondicionado (+18%).
La tarifa diaria promedio en Oporto es de €130, un aumento de 11% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Oporto reservan con un promedio de 40 días de anticipación, una disminución de 5% en comparación con el año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 38 días para anuncios de 1 dormitorios hasta 56 días para anuncios de 4+ dormitorios.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 17% más alta que la ocupación entre semana.