Portimao
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€30.4k
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€167
Pro (12m)
↑19%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
40 días
Pro (12m)
↓12 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€52
Pro (12m)
↓19%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Portimao a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +20.000 € | — | — |
| Sauna | 🔒 9• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavadora | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Acceso al lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Calefacción | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (6.9 noches)
3 dormitorios (6.7 noches)
2 dormitorios (6.3 noches)
1 dormitorio (6.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€176)
3 dormitorios (€107)
2 dormitorios (€74)
1 dormitorio (€54)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (79%)
Anfitriones independientes (21%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Portimão promedió 6,307 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa una disminución del 2% respecto al año anterior y del 6% en dos años.
Un anuncio promedio en Portimão gana €27K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €60K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €14K.
La ocupación promedio en Portimão es de 40%, generando RevPAR de €49 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Portimão, con €50K.
Las normas varían en Portimão. Portimão: Moderado. Se requiere registro AL (Alojamento Local), cumplimiento de normas de propiedad y obligaciones fiscales. La aplicación existe pero es inconsistente; muchos operan informalmente en zonas residenciales. Lagos: Moderado. Licencia AL obligatoria, cumplimiento de normas de construcción, cobro de tasa turística. Aplicación moderada: las autoridades toman medidas enérgicas periódicamente, pero persisten vacíos. Albufeira: Indulgente. El registro AL se requiere teóricamente pero su aplicación es débil. Se tolera una alta saturación de alquileres de corta duración debido a la dependencia turística. Muchos operadores sin licencia continúan. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Portimão no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 2% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 18%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son Internet (98%), Cocina (97%), Televisión (95%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Piscina (+40%), Barbacoa (+37%), Lavadora (+30%).
La tarifa diaria promedio en Portimão es de €179, un 20% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Portimão reservan con un promedio de 41 días de anticipación, una disminución de 13% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 37 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 51 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el viernes y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles.