Ponte Da Barca
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€16.5k
Pro (12m)
↓10%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 €1••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
31 días
Pro (12m)
↓11 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€27
Pro (12m)
↓39%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Ponte Da Barca a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 163 (53%) | +€23,320 (+132%) | €40,966 | €17,646 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (6.5 noches)
4+ dormitorios (5.5 noches)
3 dormitorios (5.4 noches)
2 dormitorios (5.1 noches)
1 dormitorio (3.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€185)
3 dormitorios (€44)
2 dormitorios (€31)
1 dormitorio (€27)
Estudio (€0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (67%)
Anfitriones independientes (33%)
A fecha de junio de 2026, Ponte da Barca, Viana do Castelo, Braga cuentan con 961 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 0% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Ponte da Barca genera €12K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €27K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €5K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos sugiere que las recompensas del mercado están fuertemente polarizadas, con los listados de primer nivel capturando una parte desproporcionada de la demanda total a pesar del crecimiento estancado de la oferta.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Ponte da Barca. Los ingresos anuales promedio son de €12K con una ocupación del 25%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €27K/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el de gama alta destaca que la rentabilidad depende actualmente de lograr una diferenciación superior de los activos en lugar de un crecimiento general del mercado.
La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Ponte da Barca es del 25%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €152, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €23 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Ponte da Barca, con unos ingresos anuales de €23K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Ponte da Barca. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Ponte da Barca. Ponte da Barca: Llenas de flexibilidad. Se requiere registro nacional (AL/Alojamento Local) pero con una supervisión local mínima. No hay reglas de ocupación por parte del propietario ni límites de densidad. Aplicación ligera en la práctica. Viana do Castelo: Llenas de flexibilidad. Registro AL obligatorio, estándares básicos de seguridad. No hay requisitos de ocupación ni límites de alquiler. Aplicación esporádica, centrada en el cumplimiento fiscal. Braga: Moderadas. Se requiere registro AL, más estricto en el centro histórico con cierta conciencia sobre la densidad. No hay límites formales pero sí una supervisión creciente. Aplicación moderada, con inspecciones en aumento. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Ponte da Barca muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 0% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 22%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída en el RevPAR junto con una oferta estable sugiere que el inventario existente enfrenta una presión a la baja en el poder de fijación de precios.
Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 34% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Ponte da Barca incluyen: Cocina (95%), TV (80%), Aire acondicionado (70%), Balcón (63%), Lavadora (61%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Aire acondicionado, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 128% más (€39K/año frente a €17K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Ponte da Barca durante los últimos 12 meses: mayo: €581, junio: €908, julio: €1K, agosto: €1K, septiembre: €845, octubre: €422, noviembre: €435, diciembre: €778, enero: €370, febrero: €308, marzo: €411, abril: €689. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media por noche en Ponte da Barca es de €152, un 13% más en comparación con el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €94/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €121/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €157/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €426/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Ponte da Barca reservan con una antelación media de 31 días, un 29% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 29 días, 2 dormitorios: 29 días, 3 dormitorios: 31 días, 4+ dormitorios: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Ponte da Barca ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 0%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 22%, la ocupación cayó un 8%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 13% y el tiempo de antelación disminuyó un 29%. Estas métricas reflejan una contracción en la intensidad de la demanda, lo que obliga a los anfitriones a ajustar sus estrategias de precios en medio de ventanas de reserva cada vez más reducidas.
En Ponte da Barca, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 31% mayor que los días de semana.