Madeira

A fecha de mayo de 2026, Funchal, Porto Santo, Calheta, Santana cuentan con 4,901 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 8% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Madeira genera €36K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €72K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €19K/año. La brecha de rendimiento sustancial entre niveles destaca una variación significativa en la optimización de activos, ya que el mercado lucha con una disminución de ingresos del 6% a pesar de una oferta estable a largo plazo.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Madeira. Los ingresos anuales promedio son de €36K con una ocupación del 57%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €72K/año. Esta tasa de ocupación sugiere una dependencia del volumen de temporada alta, donde el crecimiento anual de la oferta del 8% ejerce una presión a la baja sobre las ganancias promedio.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Madeira es del 57%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €166, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €62 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Madeira, con unos ingresos anuales de €54K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Madeira. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Madeira. Funchal: Moderado. Se requiere registro (licencia AL), seguro de responsabilidad civil y normas de seguridad. Se aplica tasa turística. Aplicación moderada con inspecciones. Porto Santo: Moderado. Mismo registro AL que en Funchal, tasa turística y cumplimiento de seguridad. Aplicación leve debido a la menor escala. Calheta: Moderado. Licencia AL obligatoria, seguro y normas de construcción. Aplicación leve, zona rural con menos inspecciones. Santana: Lleno de indulgencia. El registro AL es teóricamente obligatorio, pero la aplicación es mínima en la zona montañosa rural. Muchos operan de manera informal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Madeira muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 8% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 6%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos en medio de una oferta creciente apunta a un mercado que está alcanzando un punto de saturación donde el crecimiento se vuelve más difícil.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (los picos son en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 42% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Madeira incluyen: Cocina (94%), Lavadora (88%), TV (78%), Balcón (68%), Aire acondicionado (45%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Aire acondicionado, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 50% más (€53K/año frente a €35K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Madeira durante los últimos 12 meses: Mayo: €2K, Junio: €2K, Julio: €2K, Agosto: €2K, Septiembre: €2K, Octubre: €2K, Noviembre: €2K, Diciembre: €2K, Enero: €1K, Febrero: €2K, Marzo: €2K, Abril: €3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Madeira es de €166, un 28% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €130/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €165/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €232/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €330/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Madeira reservan con un promedio de 48 días de antelación, un 30% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 47 días, 2 dormitorios: 47 días, 3 dormitorios: 49 días, 4+ dormitorios: 52 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Madeira ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 8%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 6%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 28% y el tiempo de antelación disminuyó un 30%. Estas métricas indican un cambio hacia reservas con menor antelación y una mayor sensibilidad al precio a medida que el aumento del inventario diluye la demanda.

En Madeira, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el jueves.