Lisbon

A fecha de mayo de 2026, Lisbon, Cascais, Sintra cuentan con 11,102 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 12% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Lisbon genera €37K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €75K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €15K/año. La marcada disparidad entre los que más y menos ganan sugiere que los ingresos están fuertemente concentrados en los listados premium, probablemente beneficiándose de un posicionamiento especializado o una gestión de rendimiento superior en un entorno de oferta decreciente.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Lisbon. Los ingresos anuales promedio son de €37K con una ocupación del 51%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €75K/año. Una tasa de ocupación del 51%, junto con una variación significativa en los ingresos, indica que la saturación del mercado es desigual, y que los activos de primer nivel capturan la mayor parte de la demanda a pesar de la contracción general en el número total de anuncios.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Lisbon es del 51%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €163, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €67 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Lisbon, con unos ingresos anuales de €77K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Lisbon. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Lisbon. Lisbon: Moderada. Registro de AL (Alojamento Local) obligatorio, se requiere plataforma en línea. No hay reglas de ocupación por parte del propietario. Registro suspendido en áreas saturadas desde 2023. La aplicación de la ley está aumentando con inspecciones y multas para unidades no registradas. Cascais: Moderada. Se requiere registro de AL, sigue las reglas nacionales. Algunos límites de densidad en el centro histórico. Aplicación menos agresiva que en Lisbon, pero se realizan controles de cumplimiento. Sintra: Moderada. Registro de AL obligatorio, más estricto en zonas históricas. Preocupaciones de densidad en áreas turísticas. Aplicación moderada, enfoque en operaciones ilegales. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Lisbon muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 12% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 10%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere un mercado en estabilización donde la reducción del inventario aún no se traduce en una mejora del poder de fijación de precios para los operadores restantes.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (los picos son en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 32% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Lisbon incluyen: Kitchen (94%), Tv (82%), Washing Machine (78%), Air Conditioning (62%), Heating (57%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine y Air Conditioning, con propiedades que cuentan con Washing Machine generando aproximadamente un 27% más (€41K/año frente a €33K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Lisbon durante los últimos 12 meses: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €3K, October: €3K, November: €2K, December: €1K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Lisbon es de €163, un 11% más en comparación con el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €120/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €186/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €255/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €427/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en septiembre y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Lisbon reservan con un promedio de 40 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 37 días, 2-bedroom: 41 días, 3-bedroom: 48 días, 4+ bedroom: 51 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Lisbon ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 12%, los ingresos por anuncio bajaron un 10%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 11% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estos cambios reflejan una tendencia hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que señala una transición en el comportamiento del viajero a pesar de la reducción en el inventario disponible.

En Lisbon, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 13% mayor que los días de semana.