Leiria

A fecha de junio de 2026, Leiria, Nazaré, Fátima cuentan con 354 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Leiria genera €13K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €33K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €5K/año. La amplia disparidad en los ingresos sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles al atractivo específico de cada activo en lugar del rendimiento general de la ubicación.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Leiria. Los ingresos anuales promedio son de €13K con una ocupación del 32%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €33K/año. Esta importante diferencia de rendimiento indica que los anuncios de primer nivel están capturando una parte desproporcionada de la demanda a pesar de una contracción en los ingresos generales del mercado.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Leiria es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €133, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €23 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Leiria, con unos ingresos anuales de €22K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Leiria. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Leiria. Leiria: Moderado. Registro de AL (Alojamento Local) obligatorio, se requiere seguro de responsabilidad civil. Se aplican las reglas estándar de STR de Portugal. Aplicación moderada a través de la autoridad de turismo. Nazaré: Moderado. Se requiere registro de AL, cumplimiento de seguridad contra incendios, informes de plataformas en línea. Punto turístico con inspecciones regulares. Aplicación moderada. Fátima: Lleno de indulgencia. El registro de AL es técnicamente obligatorio, pero existe una supervisión mínima debido al enfoque en el turismo religioso. Aplicación ligera, operan muchos alquileres informales. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Leiria muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 18%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea tanto de la oferta como de los ingresos sugiere que el debilitamiento del mercado es actualmente generalizado y no está impulsado por una sobresaturación.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 21% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Leiria incluyen: Cocina (94%), TV (78%), Lavadora (75%), Balcón (61%), Calefacción (57%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bicicletas, Barbacoa, con propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 57% más (€34K/año frente a €22K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Leiria durante los últimos 12 meses: May: €666, June: €824, July: €852, August: €1K, September: €845, October: €695, November: €439, December: €686, January: €421, February: €361, March: €577, April: €911. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Leiria es de €133, un 20% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €88/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €111/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €131/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €298/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Leiria reservan con una antelación media de 31 días, un 32% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 29 días, 2 dormitorios: 31 días, 3 dormitorios: 33 días, 4+ dormitorios: 34 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Leiria ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio cayeron un 18%, la ocupación bajó un 3%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 20% y el tiempo de antelación disminuyó un 32%. El aumento de las tarifas por noche junto con una menor ocupación y ventanas de reserva más cortas apunta a un mercado que se desplaza hacia una demanda de última hora y sensible al precio.

En Leiria, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 16% mayor que los días de semana.